Novaland dự kiến hoàn nhập hơn 4.300 tỷ đồng dự phòng sau khi TP HCM chốt phương án giá đất Lakeview City.
## Novaland Hướng Tới Hoàn Nhập Hàng Nghìn Tỷ Đồng Dự Phòng Nhờ Nút Thắt Giá Đất Lakeview City Được Gỡ Bỏ
**TP. Hồ Chí Minh đã thống nhất phương án xác định lại giá đất cho dự án Lakeview City của Tập đoàn Novaland, mở ra cơ hội cho doanh nghiệp này hoàn nhập khoản dự phòng lên tới hơn 4.300 tỷ đồng, đồng thời giải quyết vướng mắc pháp lý kéo dài cho hàng trăm cư dân.**
Thông tin đáng chú ý được đại diện Novaland xác nhận sau cuộc họp của Hội đồng thẩm định giá đất TP. Hồ Chí Minh vào ngày 24/10. Theo đó, phương án giá đất mới đã được chốt cho dự án 30,1 ha Nam Rạch Chiếc, hay còn được biết đến với tên thương mại Lakeview City.
### Phương Án Định Giá Đất Mới: Gỡ Khó Bằng Cách Tách Biệt
Theo giải pháp mới được thành phố phê duyệt, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư sẽ được xác định bằng cách tách hai phần diện tích đất:
* **Phần đất hoán đổi:** Tương ứng với chi phí mà Novaland đã đầu tư tại khu đất 30,2 ha ở phường Bình Khánh, giá đất sẽ được tính tại thời điểm năm 2008. Đây là thời điểm Nhà nước đã hoàn tất công tác bồi thường và thu hồi đất.
* **Phần diện tích còn lại:** Đối với phần đất chưa nộp tiền sử dụng đất, mức phí sẽ được tính theo giá đất tại thời điểm giao đất cho dự án 30,1 ha Nam Rạch Chiếc, tức là năm 2017.
Việc áp dụng phương án này đồng nghĩa với việc khoản tiền sử dụng đất gần 5.176 tỷ đồng mà cơ quan thuế đã thông báo vào đầu năm 2021 sẽ được tính toán lại. Khi nghĩa vụ tài chính được hoàn tất, dự án Lakeview City có thể tiếp tục các thủ tục cần thiết để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng) cho cư dân, chấm dứt nhiều năm chờ đợi.
### Ý Nghĩa Tài Chính Quan Trọng Đối Với Novaland
Đối với Tập đoàn Novaland, diễn biến này mang ý nghĩa tài chính hết sức tích cực. Trên báo cáo tài chính soát xét năm 2024, doanh nghiệp đã từng phải trích lập dự phòng 4.369 tỷ đồng cho dự án Lakeview City theo yêu cầu của đơn vị kiểm toán. Novaland cho biết: “Nếu phương án giá đất mới được phê duyệt và doanh nghiệp hoàn tất nghĩa vụ theo quy định, khoản dự phòng này có thể được hoàn nhập.”
Không chỉ củng cố nguồn lực tài chính cho hoạt động kinh doanh, việc tháo gỡ vướng mắc về nghĩa vụ tài chính của Lakeview City còn hỗ trợ Novaland triển khai các kế hoạch sắp tới, đồng thời thực hiện đầy đủ cam kết với khách hàng và đối tác.
### Bối Cảnh Vướng Mắc Và Giải Pháp Theo Nghị Quyết 170
Dự án Lakeview City tọa lạc tại mặt tiền đường song hành, phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh, bao gồm 960 căn biệt thự và nhà phố. Khu đất triển khai dự án có nguồn gốc từ việc hoán đổi với dự án 30,2 ha (The Water Bay) tại phường Bình Khánh. Vướng mắc chính của dự án nằm ở việc xác định thời gian tính tiền sử dụng đất.
Cụ thể, vào năm 2016, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành quyết định phê duyệt thời điểm định giá đất cho cả hai dự án (Lakeview City và The Water Bay) là cùng năm 2008. Tuy nhiên, đến tháng 12/2020, thành phố lại ban hành quyết định mới, xác định phương án giá đất đối với riêng dự án Lakeview City là vào tháng 4/2017. Dựa trên quyết định sau, Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh đã tính toán tổng số tiền thuê đất và tiền sử dụng đất phải nộp gần 5.176 tỷ đồng. Novaland đã bày tỏ sự không đồng tình, viện dẫn việc công ty đã hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng từ năm 2008 theo quyết định giao đất năm 2004. Chính vì sự bất nhất này, dù dự án đã đi vào sử dụng từ năm 2018, người dân vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Lakeview City là một trong những dự án đầu tiên tại TP. Hồ Chí Minh được tháo gỡ vướng mắc bằng cơ chế đặc thù được quy định trong Nghị quyết 170. Đây là dấu hiệu tích cực cho thấy nỗ lực của chính quyền thành phố trong việc giải quyết các tồn đọng của thị trường bất động sản.
Ngoài Lakeview City, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cũng đang trình thẩm định lại giá đất cho dự án New City (1.330 căn hộ, phường Bình Khánh). Đối với dự án The Tresor trên đường Bến Vân Đồn, Sở đang kiến nghị Tòa án sớm đưa vụ việc ra xét xử, nhằm làm cơ sở cấp sổ hồng cho người mua nhà.
