Hà Nội đề xuất bảng giá đất mới từ 2026: Hoàn Kiếm cao nhất hơn 700 triệu/m2, ngoại thành tăng mạnh.
### Hà Nội Chuẩn Bị Bảng Giá Đất Mới 2026: Hoàn Kiếm Vượt 700 Triệu Đồng/m², Ngoại Thành Tăng Đột Biến
Thủ đô Hà Nội đang ráo riết hoàn thiện dự thảo bảng giá đất mới, dự kiến sẽ được công bố và áp dụng chính thức từ ngày 1/1/2026. Bảng giá này hứa hẹn mang đến nhiều điều chỉnh đáng kể, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm với mức giá “chạm đỉnh” và vùng ngoại thành với tỷ lệ tăng trưởng vượt trội, phản ánh rõ nét sự phân hóa và biến động của thị trường bất động sản.
#### Giá đất trung tâm lập kỷ lục mới
Theo dự thảo tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, đơn vị tư vấn thẩm định giá là Công ty cổ phần Thẩm định giá và thương mại VIC, bảng giá đất lần này sẽ được phân chia thành 17 khu vực hành chính thay vì theo địa giới quận, huyện như trước đây. Khu vực 1, bao gồm các phường nằm trong vành đai 1 như Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng, dự kiến sẽ ghi nhận mức giá đất ở cao nhất.
Cụ thể, tại vị trí mặt đường (vị trí 1) của một số tuyến phố huyết mạch như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), cùng với Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn), giá đất ở được đề xuất vượt ngưỡng 702 triệu đồng/m². So với bảng giá hiện hành, mức giá đỉnh này đã tăng thêm 2%. Mức giá thấp nhất cho vị trí 1 trong khu vực này là trên 82 triệu đồng/m² tại đường Đồng Cổ. Tính bình quân, giá đất ở vị trí 1 tại 9 phường trung tâm thủ đô theo dự thảo mới là 255,3 triệu đồng/m², cũng tăng 2% so với hiện tại.
#### Ngoại thành chứng kiến mức tăng mạnh nhất
Không chỉ khu vực trung tâm, dự thảo bảng giá đất mới cũng đề xuất mức tăng 2% chung cho các khu vực 2, 3, 4, 5 và 6 (tương ứng với các phường nằm trong vành đai 2, từ vành đai 2 đến vành đai 3, ngoài vành đai 3 bên hữu sông Hồng trừ một số huyện, và phường trong ranh giới sông Hồng – sông Đuống – vành đai 3).
Tuy nhiên, sự biến động tăng mạnh nhất lại được ghi nhận tại các xã ngoại thành. Đáng chú ý, Khu vực 9, bao gồm 7 xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh, dự kiến sẽ có tỷ lệ tăng giá cao nhất lên tới 26%. Trong nhóm này, Quốc lộ 32 (đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba đường vào khu đô thị Kim Chung Di Trạch) sẽ có giá đất mới cao nhất là 64,7 triệu đồng/m². Giá đất ở vị trí 1 trung bình tại Khu vực 9 cũng tăng từ 26,8 triệu đồng lên khoảng 30,4 triệu đồng/m². Tiếp sau đó, Khu vực 7 (gồm 9 xã thuộc các huyện Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn) và Khu vực 10 (gồm 12 xã thuộc các huyện Thanh Trì, Thường Tín, Thanh Oai) đều có mức tăng dự kiến là 25%.
Báo cáo thuyết minh từ đơn vị tư vấn chỉ ra rằng, nguyên nhân của sự tăng giá đột biến tại các khu vực ngoại thành là do trào lưu đầu tư vào đất nền ven đô, các khu vực có quy hoạch lên quận trước đây, và đất gần các tuyến đường vành đai. Các thông tin về quy hoạch, nâng cấp đơn vị hành chính cùng xu hướng dịch chuyển dân cư đã tạo nên sự phân hóa rõ rệt trong thị trường bất động sản.
#### Tác động và mục đích của bảng giá đất mới
Bảng giá đất điều chỉnh này sẽ đóng vai trò là cơ sở quan trọng để Nhà nước tính toán tiền bồi thường, xác định giá đất cho người dân khi bị thu hồi đất và bố trí tái định cư. Đồng thời, đây cũng là nền tảng để tính các loại thuế liên quan đến đất đai như thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng đất hoặc các thủ tục hành chính về đất đai.
Đối với người dân, trong các giao dịch chuyển nhượng đất đai, nếu giá thỏa thuận thấp hơn mức giá tối thiểu được công bố trong bảng giá mới, cơ quan quản lý đất đai có quyền yêu cầu xem xét lại tính pháp lý của giao dịch. Ngay cả khi giao dịch được xác định là hợp pháp, nghĩa vụ đóng thuế và phí vẫn sẽ dựa trên mức giá tối thiểu quy định trong bảng giá đất của thành phố.
#### Kết luận
Việc ban hành bảng giá đất mới từ năm 2026 cho thấy Hà Nội đang nỗ lực cập nhật khung pháp lý về đất đai, nhằm phản ánh sát hơn giá trị thực của thị trường và đảm bảo công bằng trong các giao dịch cũng như nghĩa vụ tài chính. Những điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ định hình lại thị trường bất động sản thủ đô, tạo ra một môi trường đầu tư và phát triển minh bạch hơn trong những năm tới.
