NHNN Khu vực 2 yêu cầu ngân hàng tạm dừng cho vay đặt cọc BĐS theo thỏa thuận môi giới vì rủi ro.

Ngân hàng Nhà nước Cảnh Báo Rủi Ro Pháp Lý, Yêu Cầu Tạm Dừng Cho Vay Đặt Cọc Bất Động Sản Qua Thỏa Thuận Môi Giới

Trước những lo ngại về rủi ro và các phản ánh tiêu cực từ công chúng, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2 (bao gồm TP.HCM và Đồng Nai) vừa ban hành chỉ thị yêu cầu các tổ chức tín dụng tạm ngừng cấp vốn cho các khoản vay nhằm thanh toán tiền đặt cọc bất động sản dựa trên các “văn bản thỏa thuận” với đơn vị tư vấn, môi giới. Động thái này nhằm chấn chỉnh hoạt động tín dụng trong lĩnh vực tiềm ẩn nhiều tranh chấp pháp lý.

Trong thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 liên tục tiếp nhận nhiều ý kiến phản ánh của người dân về những bất cập trong việc các ngân hàng thương mại cung cấp khoản vay để thực hiện nghĩa vụ đặt cọc theo hình thức “văn bản thỏa thuận” giữa khách hàng và các đơn vị môi giới bất động sản. Nhiều ý kiến cho rằng quy trình cấp tín dụng này chứa đựng nhiều sai phạm. Cơ quan quản lý đã cảnh báo rõ ràng về hàng loạt rủi ro và hệ lụy mà các nhà băng có thể phải đối mặt, bao gồm nguy cơ tranh chấp pháp lý, khiếu kiện phức tạp, nợ xấu gia tăng, và ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín của các tổ chức tín dụng.

Trước tình hình đó, Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 đã đề nghị các ngân hàng theo dõi sát sao quá trình xử lý và kết luận chính thức từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền (như Tòa án, Sở ban ngành) đối với tính pháp lý của các “văn bản thỏa thuận” hoặc các hình thức tương tự. Đặc biệt, cơ quan này yêu cầu các ngân hàng phải dừng tuyệt đối việc cho vay thanh toán tiền đặt cọc theo các loại “văn bản thỏa thuận” này cho đến khi có phán quyết cuối cùng. Chỉ khi các cơ quan có thẩm quyền xác nhận rằng những thỏa thuận này hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật, các ngân hàng mới được phép xem xét nối lại hoạt động cho vay.

Trong trường hợp được phép tiếp tục, Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải xây dựng quy trình quản lý rủi ro chặt chẽ, bảo vệ quyền lợi của khách hàng một cách tối đa. Đồng thời, các tổ chức tín dụng phải cung cấp thông tin minh bạch, rõ ràng cho khách hàng về các rủi ro pháp lý tiềm tàng khi dự án bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý để đưa vào kinh doanh.

Quyết định trên được đưa ra trong bối cảnh nhiều diễn biến pháp lý gần đây đã làm nổi bật tính phức tạp của vấn đề. Cụ thể, Tòa án nhân dân Khu vực 7 TP.HCM đã ban hành bản án (hiện chưa có hiệu lực pháp luật do đang có kháng nghị, kháng cáo) nhận định rằng các điều khoản về tiền đặt cọc, tiến độ, thời hạn và phương thức thanh toán trong “văn bản thỏa thuận” đã vi phạm điều cấm của Bộ luật Dân sự năm 2015, dẫn đến việc văn bản này bị tuyên vô hiệu.

Ngoài ra, Sở Xây dựng TP.HCM cũng đã có động thái mạnh mẽ. Ngày 7/10, cơ quan này đã xử phạt hành chính một công ty tư vấn, môi giới bất động sản vì không đảm bảo đầy đủ điều kiện kinh doanh hoặc hoạt động trái phép, liên quan đến việc ký kết các văn bản thỏa thuận tương tự với khách hàng. Tiếp đó, vào ngày 10/10, Sở Xây dựng TP.HCM ban hành văn bản yêu cầu các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố không được ủy quyền cho bên thứ ba ký các hợp đồng đặt cọc, mua bán hoặc chuyển nhượng khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Tương tự, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận trước đó cũng đã có yêu cầu chấn chỉnh các giao dịch bất động sản, nghiêm cấm chủ đầu tư và doanh nghiệp môi giới thực hiện các hình thức giữ chỗ, đặt cọc hoặc đăng ký vị trí khi bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch theo quy định.

Những chỉ đạo và động thái quyết liệt từ Ngân hàng Nhà nước cùng các cơ quan chức năng khác cho thấy quyết tâm cao trong việc làm lành mạnh thị trường bất động sản, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người tiêu dùng và đảm bảo an toàn cho hệ thống tài chính-ngân hàng. Đây là bước đi quan trọng nhằm ngăn chặn các rủi ro pháp lý và tín dụng, góp phần xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch và bền vững hơn.