Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu kỹ các chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản.
## Thủ tướng chỉ đạo quyết liệt: Siết chặt đầu cơ, bình ổn thị trường bất động sản bằng thuế và tín dụng
**Hà Nội, ngày 13 tháng 1** – Tại phiên họp thứ 5 của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra sáng nay, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã đưa ra những chỉ đạo mạnh mẽ, yêu cầu các bộ, ngành liên quan nghiên cứu sâu rộng các chính sách thuế và kiểm soát tín dụng nhằm kiềm chế hoạt động đầu cơ, góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh.
Phát biểu tại cuộc họp, người đứng đầu Chính phủ nhấn mạnh nhà ở là một nhu cầu cơ bản, thiết yếu của mọi công dân, do đó cần đảm bảo quyền tiếp cận công bằng cho tất cả mọi người. Thủ tướng kêu gọi “kéo giảm giá nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc chung cư, về mức hợp lý, tương xứng với sự phát triển chung của đất nước”. Ông cũng tái khẳng định triết lý lấy người dân làm trung tâm trong mọi chính sách nhà ở thời gian tới, với mục tiêu không để ai bị bỏ lại phía sau.
**Thị trường tăng nóng, đầu cơ chiếm lĩnh**
Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2025, phân khúc căn hộ chung cư chứng kiến mức tăng giá đáng kể từ 20-30%, thậm chí có nơi vượt 40%, tập trung chủ yếu vào các dự án trung và cao cấp. Giá nhà liền kề trong các dự án cũng tăng 10-20%, trong khi đất nền nhảy vọt 20-25%. Thực trạng này phản ánh một phần qua báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chỉ ra rằng nhu cầu đầu tư đã chiếm ưu thế trên thị trường nhà ở năm 2025, với hơn 75% giao dịch đến từ những người mua căn nhà thứ hai trở lên.
**Giải pháp thuế và tín dụng để kìm hãm đầu cơ**
Để đối phó với tình trạng này, Thủ tướng giao Bộ Tài chính nghiên cứu kỹ lưỡng các giải pháp thuế, với mục tiêu cụ thể là ngăn chặn hành vi đầu cơ, thổi giá trên thị trường địa ốc. Mục tiêu cuối cùng là hướng dòng vốn đầu tư dịch chuyển từ bất động sản sang các hoạt động sản xuất, kinh doanh thực chất của nền kinh tế.
Trước đó, vào đầu năm 2025, Thủ tướng từng yêu cầu xây dựng phương án thu thuế đối với phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án. Về mặt lịch sử, Bộ Tài chính cũng đã từng đề xuất áp thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản cho từng lần chuyển nhượng trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) vào tháng 7/2025. Tuy nhiên, đề xuất này sau đó đã được rút lại. Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) được Quốc hội thông qua vào cuối năm 2025, chính sách hiện hành vẫn duy trì mức thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng cho mỗi giao dịch.
Song song với chính sách thuế, Thủ tướng cũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) kiểm soát chặt chẽ tín dụng đổ vào lĩnh vực bất động sản. Mục tiêu là không để nguồn vốn này tiếp tay cho hoạt động đầu cơ, làm méo mó thị trường, đồng thời yêu cầu NHNN cần xây dựng các chính sách quản lý rủi ro hiệu quả đối với các khoản vay trong ngành địa ốc. Ước tính từ Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cho thấy, đến hết quý III/2025, tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của các ngân hàng đạt 1,82 triệu tỷ đồng, tăng 35% so với cuối năm 2024, chiếm khoảng 10% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. NHNN dự kiến tăng trưởng tín dụng năm nay là 15%, có thể điều chỉnh linh hoạt theo tình hình thực tế.
**Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và cho người thu nhập trung bình**
Ngoài các giải pháp kiềm chế đầu cơ, Thủ tướng cũng chỉ đạo Bộ Xây dựng tập trung xây dựng cơ chế, chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở cho những người có thu nhập trung bình, cụ thể là những cá nhân có thu nhập trên 20 triệu đồng mỗi tháng.
Đối với các địa phương, Thủ tướng yêu cầu khẩn trương rà soát và đánh giá nhu cầu thực tế về nhà ở xã hội cho thuê, cũng như nhà ở dành cho cán bộ, công chức. Các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là phân khúc cho thuê, sẽ được ưu tiên đưa vào “luồng xanh” trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện đã có 17 tỉnh, thành phố đề xuất nhu cầu về hơn 67.100 căn nhà ở xã hội cho thuê. Tuy nhiên, hai đô thị lớn có nhu cầu nhà ở cao nhất là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn chưa có báo cáo cụ thể về vấn đề này.
Những chỉ đạo quyết liệt từ Thủ tướng Chính phủ thể hiện quyết tâm của nhà nước trong việc tạo lập một thị trường bất động sản minh bạch, công bằng, hướng đến mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội và quyền lợi thiết yếu về nhà ở cho mọi người dân.
