Giá đất đấu giá ở Đại Huệ, Nghệ An tăng vọt hàng trăm triệu đồng/lô sau thông tin đề xuất KCN VSIP 4.

## Sốt Đất Chóng Mặt Tại Đại Huệ (Nghệ An) Theo Làn Sóng Tin Đồn KCN VSIP 4

**Hàng trăm ô tô đổ về, giá đất tăng phi mã từng giờ, thậm chí vượt quá nửa tỷ đồng chỉ sau vài ngày là những gì đang diễn ra tại xã Đại Huệ, Nghệ An. Nguyên nhân chính được cho là từ thông tin Công ty TNHH VSIP Nghệ An đề xuất khảo sát đầu tư dự án Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4, thổi bùng lên cơn sốt đất chưa từng có ở vùng quê này.**

**Dòng Xe Tấp Nập, Giao Dịch Náo Nhiệt**

Chiều ngày 6/1 vừa qua, một khung cảnh chưa từng thấy đã diễn ra dọc tuyến đường liên xã và các lối nhỏ dẫn vào xóm 5 Nam Lĩnh, xã Đại Huệ (trước đây thuộc huyện Nam Đàn). Hàng trăm phương tiện mang biển số Nghệ An và Hà Tĩnh liên tục đổ về khu đất đấu giá Rú Cụp – Nam Lĩnh. Có thời điểm, lượng xe quá đông khiến giao thông ùn tắc cục bộ, nhiều ô tô phải đậu tạm trong sân nhà văn hóa lân cận. Tình trạng náo nhiệt này đã kéo dài liên tục suốt ba ngày.

Chủ sở hữu các lô đất tại khu đấu giá Rú Cụp luôn trong tình trạng bận rộn tiếp đón khách hàng, chủ yếu là các nhà đầu tư đến từ những phường thuộc TP Vinh cũ. Giới môi giới bất động sản cũng tập trung đông đảo tại Đại Huệ, không chỉ để săn lùng các lô đất đấu giá mà còn tìm mua những thửa đất lớn của người dân xung quanh (khoảng 1.500-2.500 m2) với ý định phân lô bán lại nhằm kiếm lời cao.

**Giá Đất Phi Mã Nhờ Đề Xuất Khu Công Nghiệp**

Ông Hồ Anh Tiến, Chủ tịch UBND xã Đại Huệ, xác nhận rằng tình trạng giá đất bị đẩy lên cao hơn giá trị thực tế đang diễn ra tại địa phương, xuất phát từ thông tin về dự án khu công nghiệp. Cụ thể, vào cuối tháng 12/2023, Công ty TNHH VSIP Nghệ An đã gửi văn bản tới UBND tỉnh Nghệ An, xin chủ trương nghiên cứu và đề xuất đầu tư Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 với quy mô dự kiến khoảng 800 ha. Vị trí quy hoạch được đề xuất nằm tại các xã Vạn An, Đại Huệ và Kim Liên (vốn thuộc huyện Nam Đàn).

Theo ông Tiến, điểm nóng nhất trong các giao dịch hiện tại là khu đất đấu giá Rú Cụp. Nằm giữa cánh đồng rộng lớn, khu vực này có vị trí tiếp giáp núi về phía Bắc, khu dân cư về phía Đông và đường tỉnh lộ về phía Nam. Khu đấu giá này bao gồm 55 lô đất, trong đó 54 lô đã được đưa ra đấu giá thành công vào đầu tháng 12/2023. Các lô đất có diện tích từ 248-309 m2, với giá khởi điểm thấp nhất là 911 triệu đồng. Kết quả đấu giá cho thấy, 53 lô đã tìm được chủ nhân với mức giá từ 2 tỷ đồng trở lên, thậm chí có lô đạt mức cao nhất hơn 3,2 tỷ đồng. Đáng chú ý, tính đến thời điểm hiện tại, các lô đất này vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

**Giao Dịch “Lướt Sóng” Tiềm Ẩn Rủi Ro**

Chỉ hơn một tháng sau phiên đấu giá, nhiều lô đất trúng đấu giá đã được “sang tay” với mức chênh lệch từ 400-600 triệu đồng, thậm chí có lô tăng giá hơn một tỷ đồng. Bà Tú, 50 tuổi, cư dân phường Thành Vinh, TP Vinh, kể lại trải nghiệm của mình vào chiều 5/1: bà đã đặt cọc 50 triệu đồng để mua một lô góc 248 m2 tại Đại Huệ với giá 2,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ sáng hôm sau, lô đất này đã có người trả tới 3,4 tỷ đồng, khiến chủ đất chấp nhận “bỏ cọc” và bồi thường tiền cọc cho bà Tú. Bà nhận định: “Giá đất tăng từng giờ, giờ đặt cọc 100-200 triệu đồng cũng chưa chắc đã giữ được đất.”

Chị Trần Thị Bắc, người dân xóm 5 Nam Lĩnh, chia sẻ rằng trước đây, một lô đất 200 m2 ở đây có giá chưa đến một tỷ đồng, nhưng nay đã tăng thêm 300-500 triệu đồng. Nhiều hộ dân địa phương đã tranh thủ bán đất để chốt lời, trong khi các nhà đầu tư đang lên kế hoạch làm hạ tầng và phân lô. Chị Bắc bày tỏ sự ngỡ ngàng: “Hàng chục năm trở lại đây, chưa bao giờ việc mua bán đất ở làng quê lại sôi động như vậy. Gia đình tôi có thửa đất khoảng 300 m2 được trả hơn 2 tỷ đồng nhưng vẫn còn sốc, chưa dám bán.”

Mặc dù khu đấu giá Rú Cụp – Nam Lĩnh mới chỉ có hạ tầng thô sơ với đường nhựa tạm, mương thoát nước sơ sài, xung quanh là đồng cỏ ngập nước và hệ thống điện tạm bợ, nhưng giới môi giới vẫn liên tục quảng cáo rằng khu vực này chỉ cách vị trí dự kiến quy hoạch KCN VSIP 4 khoảng 800-1.000 m, hứa hẹn “lãi gấp đôi, gấp ba” trong thời gian ngắn. Suốt ba ngày qua, hàng chục người đã túc trực tại xóm 5 Nam Lĩnh, ăn uống qua loa, đốt lửa sưởi ấm, và nhiều giấy ghi nhớ mua bán được viết vội trên nắp ca pô ô tô.

**Chuyên Gia Và Chính Quyền Cảnh Báo Rủi Ro**

Một chuyên gia bất động sản lâu năm tại phường Trường Vinh bày tỏ sự bất ngờ trước tốc độ tăng giá đất nhanh chóng ở khu vực giáp đồi núi, ruộng đồng, đặc biệt khi quy hoạch khu công nghiệp vẫn chưa rõ ràng. Chuyên gia này cảnh báo rằng đất gần khu công nghiệp thường không phù hợp để ở do nguy cơ ô nhiễm, tiếng ồn và hạn chế về hạ tầng xã hội. Nhu cầu ở thực tế thấp, chủ yếu phục vụ sản xuất, nên giá trị khó ổn định và ít khả năng tăng bền vững.

Chủ tịch UBND xã Đại Huệ Hồ Anh Tiến cũng bổ sung thêm, các giao dịch trong thời gian qua chủ yếu là mua bán “trao tay” dựa trên quyết định trúng đấu giá hoặc hình thức “lướt cọc”, tiềm ẩn nhiều rủi ro cả về pháp lý và tài chính. Ông Tiến nhấn mạnh: “Thông tin về Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 4 mới chỉ dừng lại ở mức doanh nghiệp đề xuất với tỉnh, chưa làm việc cụ thể với địa phương và cũng chưa xác định vị trí quy hoạch rõ ràng.”

Hiện tại, Nghệ An đã có ba khu công nghiệp mang thương hiệu VSIP, bao gồm VSIP Nghệ An 1 và 2 (thuộc huyện Nghi Lộc cũ), cùng với VSIP Nghệ An 3 (thuộc huyện Hưng Nguyên cũ), đều đang trong quá trình triển khai thuộc dự án hợp tác Việt Nam – Singapore.

**Bài Học Từ Các Cơn Sốt Đất Trước**

Trước đó, tình trạng sốt đất tương tự cũng đã từng diễn ra tại phường Vinh Lộc và xã Đông Lộc (thuộc TP Vinh và huyện Nghi Lộc cũ). Thời điểm đó, thông tin khảo sát xây dựng trung tâm hành chính mới của tỉnh dọc đại lộ Vinh – Cửa Lò đã đẩy giá đất khu vực này từ 20-22 triệu đồng/m2 lên gấp đôi, thậm chí gấp ba chỉ trong vòng một tuần.

Để kiểm soát tình hình, UBND tỉnh Nghệ An sau đó đã phải ban hành văn bản yêu cầu siết chặt quản lý đất đai tại Vinh Lộc và Đông Lộc – khu vực đang lập điều chỉnh quy hoạch Trung tâm hành chính tỉnh. Tỉnh đã tạm thời chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời kiểm soát chặt chẽ hoạt động mua bán, chuyển nhượng nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá và rao bán thông tin sai sự thật gây bất ổn thị trường. Đây là những bài học quan trọng cần được các nhà đầu tư và người dân cân nhắc trong bối cảnh thị trường đất đai Đại Huệ đang diễn biến phức tạp như hiện nay.