Thứ trưởng Xây dựng: Gần 3.000 dự án BĐS mắc pháp lý, 2,4 triệu tỷ vốn bị kẹt, nguồn cung lớn chờ giải tỏa.

## Gần 3.000 Dự Án Bất Động Sản Ách Tắc Pháp Lý: 2,4 Triệu Tỷ Đồng Chờ Khơi Thông, Thị Trường Triển Vọng Phục Hồi

**Hà Nội, ngày 8/1/2026** – Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để giải tỏa nguồn cung và thúc đẩy tăng trưởng, khi gần 3.000 dự án trên cả nước đang đối mặt với các vướng mắc pháp lý, theo thông tin từ Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh. Tổng vốn đầu tư bị đình trệ của các dự án này lên tới con số khổng lồ 2,4 triệu tỷ đồng, hứa hẹn một lượng sản phẩm lớn nếu những rào cản này được gỡ bỏ kịp thời.

Thông tin này được Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh chia sẻ tại Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 – Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” do Báo Xây dựng tổ chức. Ông nhấn mạnh rằng, qua công tác rà soát, có tới 2.991 dự án bất động sản đang gặp khó khăn, trong đó hơn 80% liên quan đến pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai, định giá đất và nghĩa vụ tài chính. Đây là một khối lượng tài chính khổng lồ đang bị “tắc nghẽn” trong nền kinh tế, cản trở sự phát triển.

“Việc khơi thông các dự án này không chỉ bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường, thúc đẩy kinh tế tăng trưởng mà còn góp phần giảm bớt áp lực thiếu hụt nhà ở trong thời gian tới,” Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhận định, khẳng định tầm quan trọng của công tác giải quyết vướng mắc.

**Tiến độ và Kế hoạch Tháo Gỡ Rào Cản**

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, trong giai đoạn vừa qua, các cơ quan chức năng đã nỗ lực và gỡ bỏ được vướng mắc cho khoảng 926 dự án trong tổng số gần 3.000 dự án nói trên. Số dự án còn lại đang được phân loại và xử lý theo thẩm quyền cụ thể: 248 dự án thuộc thẩm quyền của Quốc hội đang được nghiên cứu để xây dựng nghị quyết riêng; 278 dự án thuộc thẩm quyền của Chính phủ và các bộ, ngành dự kiến sẽ tiếp tục được giải quyết trong năm nay. Bên cạnh đó, 114 dự án thuộc trách nhiệm của địa phương sẽ được các tỉnh, thành chủ động tháo gỡ dựa trên hướng dẫn từ Trung ương.

Đặc biệt, khoảng 80 dự án liên quan đến hình thức hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) cũng đang được Chính phủ xây dựng nghị quyết riêng nhằm đẩy nhanh tiến độ, sớm đưa các dự án này vào triển khai, giải phóng nguồn lực hiệu quả.

**Gia Tăng Nguồn Cung và Cơ Cấu Thị Trường**

Song song với việc giải quyết các dự án tồn đọng, Bộ Xây dựng cũng xác định việc tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại với giá cả hợp lý là một trong những nhiệm vụ trọng tâm. Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, nhà ở xã hội đang là một điểm sáng, với hơn 60% mục tiêu của Đề án 1 triệu căn đã hoàn thành trên cả nước. Riêng trong năm 2026, dự kiến sẽ có thêm khoảng 160.000 căn hộ xã hội được bổ sung, góp phần điều tiết thị trường và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.

Mặc dù hiện cả nước có 1.114 dự án nhà ở, khu đô thị đang được triển khai với khoảng 529.000 sản phẩm, lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng thẳng thắn thừa nhận thị trường vẫn tồn tại nhiều hạn chế. Những vấn đề nổi bật bao gồm cơ cấu sản phẩm chưa cân đối, thiếu hụt nhà ở giá phù hợp, giá bất động sản còn ở mức cao và hệ thống thông tin thị trường chưa đầy đủ, kịp thời. Việc giải quyết đồng bộ các dự án đang bị ách tắc trong năm nay được kỳ vọng sẽ tạo thêm không gian để thị trường tự điều chỉnh, hướng tới cơ cấu sản phẩm sát với nhu cầu thực tế hơn.

**Góc Nhìn Chuyên Gia: Thị Trường Hướng Đến Chu Kỳ Mới**

Từ góc độ thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định năm 2025 đã chứng kiến nhiều tín hiệu khởi sắc. Hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý đã quay trở lại triển khai, bổ sung nguồn cung mới đạt mức cao nhất kể từ năm 2020. Thanh khoản thị trường cũng cải thiện rõ rệt, tiệm cận giai đoạn ổn định trước đại dịch Covid-19. Giá bất động sản, sau giai đoạn tăng nhanh đầu năm, đã chững lại từ giữa năm nhờ các biện pháp điều tiết của Nhà nước.

Cùng với đó, đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh, tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường. Dòng vốn tín dụng cũng đạt mức kỷ lục hơn 4 triệu tỷ đồng, trong đó khoảng 1,8 triệu tỷ đồng được đổ vào lĩnh vực bất động sản, cho thấy sự quan tâm và tiềm năng của ngành.

Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong, nhấn mạnh rằng quá trình gỡ bỏ các nút thắt pháp lý không chỉ giải phóng nguồn lực cho các dự án mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện thị trường bất động sản, đặc biệt tại khu vực phía Nam – nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn nhưng tồn đọng vướng mắc kéo dài. Ông Phong đánh giá cao việc hoàn thiện thể chế, cắt giảm thủ tục hành chính và áp dụng các cơ chế đặc thù, như cho phép triển khai dự án khi đạt được sự đồng thuận của đa số chủ sở hữu, đã và đang tạo điều kiện để xử lý nhiều dự án “đóng băng” lâu ngày.

Tuy nhiên, những thay đổi này cũng đặt ra thách thức lớn, buộc các doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược, nâng cao năng lực quản trị và thích ứng với môi trường chính sách mới cùng các tiêu chuẩn phát triển ngày càng khắt khe hơn.

**Thị Trường Sàng Lọc và Phát Triển Bền Vững**

Giới chuyên gia đều đồng thuận rằng khi nguồn cung được khơi thông, thị trường sẽ bước vào quá trình sàng lọc rõ nét hơn. Các dự án kém chất lượng, thiếu minh bạch hoặc không đủ năng lực triển khai sẽ dần bị loại bỏ, nhường chỗ cho những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, quản trị tốt và tầm nhìn dài hạn. Hướng phát triển của thị trường sẽ dịch chuyển từ các dự án nhỏ lẻ sang các khu đô thị và đại dự án quy mô lớn, gắn liền với hạ tầng giao thông đồng bộ và định hướng phát triển bền vững.

Năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo sẽ đón nhận nhiều cơ hội nhờ mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao, chính sách tiền tệ linh hoạt và định hướng phát triển các mô hình đô thị mới như đô thị nén, đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD). Theo đánh giá của cơ quan chức năng, việc tháo gỡ đồng bộ các vướng mắc pháp lý sẽ là yếu tố then chốt, giúp thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phục hồi ổn định và bền vững hơn.

**Phương Uyên**