TP HCM sẽ giao 3 khu đất trị giá 2.500 tỷ cho Trung Nam trong quý I để thanh toán dự án chống ngập 10.000 tỷ.
## TP HCM Bàn Giao Hàng Ngàn Tỷ Đồng Đất, Đẩy Nhanh Thanh Toán Dự Án Chống Ngập Cho Trung Nam
**TP.HCM** – Trong quý I năm nay, Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến tiến hành bàn giao ba lô đất có giá trị ước tính khoảng 2.500 tỷ đồng cho Trung Nam Group. Động thái này là một phần quan trọng trong thỏa thuận thanh toán vốn cho dự án kiểm soát triều chống ngập quy mô gần 10.000 tỷ đồng, được triển khai theo hình thức hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT) đã ký kết từ năm 2016.
Phó Tổng giám đốc Trung Nam Group, ông Lê Như Phước An, xác nhận vào ngày 6/1 rằng ban đầu, doanh nghiệp được cam kết thanh toán bằng 7 khu đất khi thực hiện dự án chống ngập. Thỏa thuận này dựa trên hợp đồng BT với TP.HCM năm 2016 cùng các phụ lục điều chỉnh năm 2020. Tuy nhiên, quá trình rà soát về mặt pháp lý và quy hoạch đã phát sinh nhiều trở ngại, buộc các bên phải điều chỉnh phương án thanh toán ban đầu.
Cụ thể, hai khu đất trong danh mục ban đầu chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, đòi hỏi nhà chức trách phải xem xét phương án hoán đổi sang quỹ đất khác có giá trị tương đương. Một khu khác bị loại bỏ do không đáp ứng đầy đủ các điều kiện về pháp lý, quy hoạch, chỉ tiêu xây dựng và diện tích, và đã được thay thế bằng quỹ đất phù hợp hơn. Theo đó, TP.HCM chuẩn bị bàn giao ba quỹ đất “sạch” đã được thống nhất, bao gồm lô đất 762 Bình Quới với diện tích 3.500 m2, khu C8A tại Phú Mỹ Hưng rộng 5.500 m2, và thửa đất 232 Đỗ Xuân Hợp, TP Thủ Đức có diện tích 17.000 m2. Dựa trên bảng giá đất hiện hành, tổng giá trị ước tính của ba khu này đạt khoảng 2.500 tỷ đồng. Hiện, các cơ quan chức năng đang tiến hành thẩm định giá đất chính thức nhằm xác định nghĩa vụ tài chính và giá trị thanh toán cuối cùng cho nhà đầu tư.
Về kế hoạch sử dụng các quỹ đất này, đại diện Trung Nam cho biết chiến lược của tập đoàn trong giai đoạn 2026-2030 sẽ tập trung phát triển mảng bất động sản trên chính những khu đất được thanh toán. Doanh nghiệp dự kiến sẽ tự mình đầu tư hoặc hợp tác với các đối tác để triển khai đa dạng các dự án, từ những dự án quy mô nhỏ hoàn thành trong 2 năm cho đến các khu đô thị phức hợp lớn với thời gian thực hiện kéo dài từ 5 đến 7 năm.
Dự án chống ngập do triều cường khu vực TP.HCM (giai đoạn 1), khởi công năm 2016, có mục tiêu kiểm soát ngập lụt cho vùng diện tích 570 km2, ảnh hưởng đến khoảng 6,5 triệu dân. Sau nhiều lần bị đình trệ do vướng mắc về vốn và pháp lý, chủ đầu tư đặt mục tiêu hoàn thành công trình này trong năm nay. Để đảm bảo đủ giá trị thanh toán cho toàn bộ dự án có tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng, Trung Nam Group đang tích cực làm việc với Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn cùng UBND TP.HCM để đề xuất bổ sung thêm quỹ đất mới. Doanh nghiệp đã kiến nghị thành phố xem xét các vị trí như khu đất số 257 đường Thạnh Mỹ Lợi (TP Thủ Đức), số 420 đường Trần Não, hai khu dân cư tại huyện Nhà Bè và một số địa điểm khác. Trước đó, Trung Nam cũng từng gửi kiến nghị UBND TP.HCM giữ lại 5 trong 7 khu đất đã được xác định trong hợp đồng BT ký năm 2016, đồng thời đề xuất thêm 4 quỹ đất mới nhằm hoàn tất việc thanh toán cho dự án trọng điểm này.
Việc bàn giao các quỹ đất không chỉ giải quyết một phần đáng kể vấn đề tài chính cho dự án chống ngập, mà còn mở ra hướng phát triển mới cho Trung Nam Group trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, lộ trình hoàn tất thanh toán toàn bộ giá trị dự án gần 10.000 tỷ đồng vẫn đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên để giải quyết dứt điểm những vướng mắc còn lại, đảm bảo mục tiêu kép về phát triển hạ tầng và ổn định kinh tế.
