Tiền đặt trước đấu giá đất ở tăng lên 10-50% giá khởi điểm, nhằm ngăn chặn tình trạng bỏ cọc và đầu cơ.

## Chính phủ Mạnh Tay Chống Đầu Cơ Đất: Tăng Tiền Đặt Trước, Cấm Đấu Giá Người Bỏ Cọc

**Hà Nội** – Nhằm siết chặt quản lý thị trường bất động sản và hạn chế tình trạng trục lợi, bỏ cọc gây nhiễu loạn thị trường, Chính phủ vừa ban hành một Nghị quyết quan trọng vào ngày 6/1. Nghị quyết này tập trung giải quyết các vướng mắc trong việc đấu giá quyền sử dụng đất, đặc biệt là đối với đất ở giao cho cá nhân, thông qua việc đưa ra nhiều cơ chế mới để ngăn chặn hành vi sai phạm.

Theo quy định mới, mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở đã được nâng lên đáng kể. Cụ thể, số tiền ký quỹ tối thiểu là 10% và tối đa là 50% giá khởi điểm của lô đất. Mức này cao hơn đáng kể so với quy định hiện hành của Luật Đấu giá tài sản, vốn chỉ yêu cầu tiền đặt cọc dao động từ 5% đến 20%. Đây được xem là một giải pháp then chốt nhằm ngăn chặn hiệu quả tình trạng nhiều cá nhân, tổ chức cố tình trả giá cao để trục lợi, sau đó lại từ bỏ nghĩa vụ tài chính và bỏ cọc, gây bất ổn thị trường.

Không chỉ tăng tiền đặt cọc, Nghị quyết còn bổ sung các chế tài nghiêm khắc đối với những trường hợp không tuân thủ nghĩa vụ. Người trúng đấu giá nếu không nộp đủ tiền theo quy định, dẫn đến việc hủy kết quả đấu giá, sẽ bị cấm tham gia các phiên đấu giá quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian từ 2 đến 5 năm. Đối với trường hợp nộp tiền không đầy đủ, thời gian cấm tham gia sẽ là từ 6 tháng đến 3 năm. Các cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định cấm này trong vòng 10 ngày kể từ khi kết quả đấu giá bị hủy bỏ.

Nghị quyết này sẽ có hiệu lực thi hành cho đến hết ngày 28/2/2027, cho thấy sự quyết tâm của Chính phủ trong việc ổn định thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Quy định mới được đưa ra trong bối cảnh thị trường đất đai chứng kiến nhiều diễn biến phức tạp. Từ cuối năm vừa qua đến giữa năm nay, giá đất nhiều nơi, đặc biệt là các khu vực ven đô Hà Nội và các tỉnh lân cận, đã liên tục “nóng sốt”. Nhiều lô đất đạt mức trúng kỷ lục, lên tới trên 100 triệu đồng mỗi mét vuông. Tình trạng này đã tạo điều kiện cho nhiều hội nhóm, môi giới tham gia, rao bán chênh lệch hàng trăm triệu đồng chỉ ngay sau khi phiên đấu giá kết thúc, gây ra hiện tượng đầu cơ và thổi giá.

Điển hình là trường hợp tại quận Hà Đông (cũ), trong phiên đấu giá ngày 19/10/2024, có tới 22 trên tổng số 27 thửa đất đã trúng đấu giá nhưng đến hạn thanh toán (giữa tháng 3/2025), người trúng đấu giá vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ nộp tiền. Những vụ việc như thế này đã bộc lộ nhiều bất thường, làm méo mó thị trường và ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển bền vững của ngành bất động sản.