Quy hoạch đô thị Long Thành hơn 43.000 ha, định hình mô hình sân bay song sinh với TP.HCM, chia 5 phân khu chức năng.
## Long Thành Vươn Tầm: Kiến Tạo Đô Thị Sân Bay Thông Minh, Trở Thành Cực Tăng Trưởng Toàn Cầu
**Đồng Nai đang gấp rút hoàn thiện đồ án quy hoạch tổng thể cho đô thị Long Thành đến năm 2045, một kế hoạch đầy tham vọng nhằm biến khu vực này thành một thành phố sân bay (Aerotropolis) hiện đại, song hành cùng TP.HCM và tạo nên một cực tăng trưởng có sức cạnh tranh quốc tế. Đồ án quy hoạch được xây dựng dựa trên ý tưởng chiến thắng từ cuộc thi quốc tế về quy hoạch đô thị sân bay Long Thành và vùng phụ cận.**
Theo định hướng đã được phê duyệt, đô thị Long Thành sẽ mở rộng trên tổng diện tích hơn 43.000 ha, được chia thành 5 phân khu chức năng riêng biệt. Trong đó, Khu Trung tâm Sân bay đóng vai trò “tâm điểm” huyết mạch, nơi hội tụ các luồng vận chuyển hành khách và hàng hóa quy mô lớn, tạo nên động lực chính cho toàn bộ đô thị.
Ngay bên cạnh, Vùng lõi đô thị được định vị là trung tâm phát triển các dịch vụ tài chính, thương mại và cao cấp. Nơi đây sẽ tập trung các khách sạn 5 sao cùng không gian làm việc chuyên nghiệp, phục vụ cộng đồng chuyên gia và doanh nhân quốc tế, biến Long Thành thành điểm đến lý tưởng cho giới tinh hoa.
Bao quanh hai khu vực trọng yếu này là Vành đai Công nghiệp Công nghệ cao. Phân khu này tập trung thu hút các ngành kinh tế tiên tiến như bán dẫn, dược phẩm và công nghệ xanh, hướng tới mục tiêu tạo ra việc làm chất lượng cao và nâng cao vị thế của đô thị sân bay trong chuỗi giá trị toàn cầu.
Để tối ưu hóa luân chuyển hàng hóa, một Khu Logistics Đa phương thức được bố trí chiến lược, gắn kết chặt chẽ với hệ thống cao tốc, đường sắt và các tuyến vận tải liên vùng. Điều này giúp tối ưu hóa việc trung chuyển hàng hóa giữa Sân bay Long Thành, các cảng biển và các trung tâm kinh tế trọng điểm thuộc vùng Đông Nam Bộ. Phân khu cuối cùng là Vùng Du lịch và Nghỉ dưỡng Sinh thái, nơi phát triển các không gian dịch vụ, giải trí và nghỉ dưỡng hài hòa với cảnh quan sông Đồng Nai và hệ thống hồ tự nhiên, mang lại sự cân bằng giữa phát triển đô thị và bảo tồn môi trường.
Long Thành được quy hoạch theo mô hình đô thị hiện đại, sinh thái, xanh và thông minh, với khát vọng trở thành cửa ngõ giao thương quốc tế của khu vực. Quy hoạch cũng đặc biệt chú trọng phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), khai thác tối đa lợi thế từ Sân bay Long Thành cùng mạng lưới cao tốc, đường sắt hiện có và các tuyến metro dự kiến trong tương lai, nhằm tăng cường khả năng kết nối vùng.
Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện đồ án quy hoạch, coi đây là cơ sở pháp lý quan trọng để thu hút đầu tư. Đồng thời, tỉnh cũng yêu cầu rà soát các dự án nhỏ lẻ, chậm tiến độ nhằm ngăn chặn tình trạng phát triển manh mún, thiếu đồng bộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn dài hạn của đô thị sân bay Long Thành. Theo mục tiêu đề ra, sau năm 2030, Long Thành phấn đấu đạt tiêu chí đô thị loại II, với quy mô dân số dự kiến có thể vượt 1,5 triệu người vào năm 2045.
Trong bối cảnh đó, Sân bay Quốc tế Long Thành giai đoạn một, với diện tích 1.810 ha, đang khẩn trương hoàn thiện để kịp khai thác thương mại giữa năm 2026. Công trình khởi công từ ngày 5/1/2021 này có công suất thiết kế ban đầu 25 triệu hành khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Nhiều hạng mục chính đã cơ bản hoàn thành, và các chuyến bay kiểm tra, hiệu chuẩn đã được thực hiện từ cuối tháng 9 đến cuối tháng 10 vừa qua.
Là một trong những trung tâm công nghiệp trọng điểm phía Nam, Đồng Nai từng chứng kiến sự sôi động mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Nguồn cung chính tại khu vực này chủ yếu là đất nền, biệt thự và nhà phố. Tuy nhiên, thời gian gần đây, cùng với xu hướng chung của thị trường, tính thanh khoản của nhiều phân khúc tại đây đang có dấu hiệu trầm lắng.
