Đà Nẵng dự kiến tăng mạnh giá thuê chung cư nhà ở xã hội theo lộ trình 5 năm để bù chi phí bảo trì, giảm gánh nặng ngân sách.

## Đà Nẵng Đề Xuất Điều Chỉnh Giá Thuê Nhà Ở Xã Hội: Tăng Gấp Bảy Lần Theo Lộ Trình 5 Năm

**Đà Nẵng** – Kế hoạch điều chỉnh giá thuê các khu chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công do thành phố quản lý đang nhận được sự quan tâm lớn sau khi Sở Xây dựng công bố dự thảo lấy ý kiến vào ngày 29/12 vừa qua. Đề xuất này dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng đáng kể, nhằm bù đắp chi phí bảo trì và giảm áp lực lên ngân sách thành phố.

Theo đề xuất, giá thuê có thể tăng từ 1,94 lần đến 7,46 lần so với mức hiện tại, tùy thuộc vào vị trí và loại hình cụ thể của từng công trình. Chính sách này sẽ được triển khai theo một lộ trình kéo dài 5 năm, từ năm 2026 đến 2030, với mục tiêu hạn chế tác động đột ngột đến người thuê thông qua việc phân chia mức tăng dần đều hàng năm.

Cụ thể, trong năm đầu tiên áp dụng (dự kiến 2026), người thuê sẽ chi trả thêm 20% trên tổng mức chênh lệch giữa giá cũ và giá mới. Các năm tiếp theo, mức tăng lũy tiến sẽ lần lượt là 40%, 60% và 80% của phần chênh lệch này, áp dụng trong giai đoạn 2027-2029. Đến ngày 1/1/2030, mức giá thuê mới sẽ được áp dụng hoàn toàn theo mức điều chỉnh đầy đủ.

Đáng chú ý, không phải tất cả các khu chung cư đều nằm trong diện điều chỉnh. Một số công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, đang chờ kế hoạch phá dỡ, hoặc những khu chung cư vừa được định giá thuê gần đây sẽ được miễn áp dụng chính sách này. Trong tổng số 43 khu chung cư nhà ở xã hội đang được Đà Nẵng quản lý, có 38 khu dự kiến sẽ điều chỉnh theo lộ trình đã công bố.

Một ví dụ điển hình về mức tăng lớn là khu nhà ở dành cho cán bộ, nhân viên Bệnh viện Ung thư Đà Nẵng, với mức thuê dự kiến tăng từ 16.900 đồng/m2 hiện tại lên 56.249 đồng/m2, tức gấp hơn 3,3 lần.

Theo lý giải từ Sở Xây dựng, nguyên nhân chính của việc điều chỉnh là do phần lớn các mức giá thuê hiện hành đã được thiết lập từ thời điểm các công trình được nghiệm thu, không bao gồm đầy đủ các chi phí bảo trì cần thiết. Tình trạng này đã dẫn đến việc nguồn kinh phí bảo dưỡng hàng năm của thành phố không đủ đáp ứng nhu cầu thực tế. Vấn đề này cũng từng được Kiểm toán Nhà nước chỉ ra, với nhận định rằng mức giá hiện tại không còn phù hợp với quy định và điều kiện kinh tế hiện hành.

Các cơ quan quản lý thành phố cho biết, mục tiêu của đợt điều chỉnh này là nhằm đảm bảo nguyên tắc “tính đúng, đủ” chi phí, qua đó duy trì chất lượng sống tại các khu nhà ở xã hội và giảm bớt gánh nặng tài chính lên ngân sách thành phố về lâu dài.

Đến nay, Đà Nẵng đã đưa vào sử dụng hơn 17.500 căn hộ chung cư nhà ở xã hội, ưu tiên bố trí cho các gia đình có công, hộ giải tỏa, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp, góp phần quan trọng vào việc giải quyết nhu cầu chỗ ở và đảm bảo an sinh xã hội. Trong giai đoạn 2021-2024, thành phố đã hoàn thành gần 4.400 căn nhà xã hội.

Với việc sáp nhập cùng Quảng Nam từ ngày 1/7 tới, Đà Nẵng đặt ra mục tiêu đầy tham vọng là hoàn thành gần 29.000 căn nhà xã hội đến năm 2030. Riêng trong năm nay, thành phố cần hoàn thành thêm gần 2.700 căn hộ. Việc điều chỉnh giá thuê được kỳ vọng sẽ tạo nguồn lực tài chính bền vững hơn cho công tác quản lý và phát triển nhà ở xã hội trong tương lai.