TP.HCM đề xuất giữ nguyên giá đất nông nghiệp theo dự thảo tháng 11, cân bằng lợi ích, ổn định đời sống.
### TP.HCM Chốt Giá Đất Nông Nghiệp: Cân Bằng Giữa Lợi Ích Nhà Nước Và Người Dân
**TP.HCM, [Ngày/Tháng/Năm]** – Ủy ban Nhân dân (UBND) TP.HCM vừa kiến nghị Hội đồng Nhân dân (HĐND) thành phố thông qua việc áp dụng mức giá đất nông nghiệp dựa trên phương án đã được công bố lấy ý kiến người dân vào tháng 11. Đề xuất này nhằm đảm bảo sự cân bằng về quyền lợi giữa Nhà nước và người dân, đồng thời ổn định đời sống xã hội trong bối cảnh thành phố đang chuẩn bị ban hành bảng giá đất mới.
Theo tờ trình vừa gửi HĐND TP.HCM, UBND thành phố nhận định bảng giá đất có tác động sâu rộng đến nhiều đối tượng. Việc giảm giá đất nông nghiệp tuy có lợi cho người trực tiếp sản xuất do giảm gánh nặng tài chính, nhưng lại tiềm ẩn khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất. Chính vì lẽ đó, thành phố đề xuất giữ nguyên các mức giá đã được công bố từ tháng 11, với mục tiêu hài hòa quyền lợi các bên và góp phần củng cố sự ổn định cho người dân tại các khu vực phường, xã, đặc khu sau khi sáp nhập.
Quyết định này được đưa ra sau khi Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (NN&PTNT) TP.HCM trình lên hai phương án giá đất nông nghiệp. Phương án đầu tiên, đã được lấy ý kiến công chúng vào cuối tháng 11, quy định giá đất trồng cây hàng năm dao động từ 300.000 đến 1,2 triệu đồng/m2 và đất trồng cây lâu năm từ 370.000 đến 1,44 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn đáng kể, khoảng 78-85% so với bảng giá đất hiện hành và không ghi nhận phản hồi tiêu cực từ người dân.
Tuy nhiên, sau khi thẩm định dự thảo, Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND TP.HCM đã yêu cầu Sở NN&PTNT rà soát, làm rõ nguyên nhân điều chỉnh tăng giảm và đánh giá tác động. Từ đó, Sở đã xây dựng phương án thứ hai dựa trên phương pháp thu nhập, tính toán dựa trên năng suất cây trồng, vật nuôi, điều kiện hạ tầng, giao thông và khả năng tiêu thụ. Kết quả của phương án này cho thấy giá đất nông nghiệp thấp hơn đáng kể, chỉ từ 165.000 đến 625.000 đồng/m2, thấp hơn cả bảng giá đất hiện hành của TP.HCM và các địa phương lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Mặc dù việc hạ thấp giá đất nông nghiệp giúp giảm nghĩa vụ tài chính cho nông dân, UBND TP.HCM lo ngại rằng việc áp dụng mức giá này sẽ gây ra nhiều bất lợi trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Tại buổi thẩm tra ngày 23/12, Ban Kinh tế – Ngân sách cũng bày tỏ quan ngại về việc bảng giá đất nông nghiệp giảm mạnh trong khi giá đất ở lại tăng cao, tạo ra sự chênh lệch lớn và dễ gây băn khoăn trong dư luận. Các chuyên gia cũng cảnh báo rằng khoảng cách giá giữa đất nông nghiệp và đất ở ngày càng lớn có thể dẫn đến việc tăng cao nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời ảnh hưởng tiêu cực đến chính sách bồi thường. Nhiều đại biểu cũng nhấn mạnh sự cần thiết của việc điều chỉnh giá đất nông nghiệp phải đặt trong tổng thể cải cách chính sách đất đai, đảm bảo phản ánh đúng giá trị sử dụng và tránh các hệ lụy không mong muốn cho thị trường.
Bảng giá đất lần đầu của TP.HCM dự kiến sẽ được trình HĐND thành phố xem xét và thông qua tại kỳ họp chuyên đề vào ngày 26/12 tới. Khi chính thức được ban hành, bảng giá đất mới sẽ đóng vai trò là cơ sở pháp lý quan trọng để tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế, lệ phí liên quan cũng như giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, từ đó có tác động trực tiếp và sâu rộng đến thị trường bất động sản thành phố.
