Ngọc Viễn Đông đề xuất quy hoạch mới Khu Nhà Rồng – Khánh Hội: loại bỏ dân cư, ưu tiên không gian công cộng, cây xanh, du lịch ven sông.
## Khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội: Lột xác thành ‘Phòng khách đô thị’ không dân cư
**TP.HCM** – Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông, chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội, vừa công bố đề xuất quy hoạch điều chỉnh quan trọng, đánh dấu một bước chuyển mình lớn khi loại bỏ hoàn toàn chức năng nhà ở. Thay vì phát triển khu dân cư, phương án mới này tập trung toàn lực vào việc kiến tạo không gian công cộng xanh mát, cảnh quan ven sông và hạ tầng dịch vụ – du lịch đẳng cấp cho trung tâm TP.HCM.
Theo bản quy hoạch được Ngọc Viễn Đông đưa ra, quỹ đất dành cho cây xanh và các tiện ích công cộng chiếm ưu thế vượt trội, lên tới gần 58% tổng diện tích dự án. Phần diện tích còn lại được phân bổ cho các công trình công cộng, dịch vụ đô thị và một cảng tàu du lịch quốc tế hiện đại. Cụ thể, khoảng 17% diện tích sẽ được quy hoạch thành cảng hành khách quốc tế, trong khi 25,4% còn lại dành cho các hạng mục công trình công cộng đa dạng như trung tâm văn hóa, hội nghị, triển lãm, bảo tàng, khách sạn, căn hộ dịch vụ và văn phòng. Các khối nhà cao tầng trong khuôn viên dự án cũng sẽ được định hướng phục vụ mục đích du lịch, dịch vụ và các hoạt động chung của thành phố, không bao gồm chức năng nhà ở dân dụng.
Điểm khác biệt cốt lõi nhất của phương án mới chính là sự triệt tiêu hoàn toàn chức năng dân cư. Nếu như bản quy hoạch đã được phê duyệt trước đây dự kiến dành khoảng 20,7% diện tích cho đất ở, phục vụ cho quy mô dân số gần 11.000 người, thì đề xuất điều chỉnh này cam kết không phát sinh bất kỳ diện tích đất ở nào (0%), đồng nghĩa với việc không gia tăng dân số cho khu vực, bao gồm cả nhà thấp tầng và cao tầng. Toàn bộ quỹ đất tại đây sẽ được định hướng phát triển thành một không gian công cộng quy mô cấp đô thị. Sự thay đổi này được đánh giá là phù hợp với đề xuất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, vốn khuyến nghị dành gần 60% diện tích cho công viên cây xanh và mặt nước, 20% cho công trình công cộng và 20% cho khu cảng quốc tế.
Về tổ chức không gian, phương án quy hoạch mới đề xuất mô hình đô thị đa tầng, với chuỗi công viên, quảng trường, đường dạo bộ và cầu đi bộ trên cao kết nối liên tục dọc theo bờ sông. Ý tưởng thiết kế độc đáo lấy cảm hứng từ hình tượng ‘con rồng’ uốn lượn bên sông Sài Gòn. Trong đó, khu cảng tàu khách quốc tế được ví như điểm khởi đầu, các không gian công viên – quảng trường đóng vai trò trục kết nối, và cụm công trình công cộng cao tầng tạo nên điểm nhấn kiến trúc ở cuối tuyến.
Không chỉ dừng lại ở không gian mặt đất, chủ đầu tư còn có ý tưởng khai thác hiệu quả không gian ngầm bên dưới các công trình công cộng và quảng trường. Khu vực này sẽ được sử dụng để bố trí bãi đỗ xe và các tiện ích hỗ trợ du khách, góp phần nâng cao khả năng tiếp cận và giảm thiểu áp lực giao thông cho khu vực trung tâm thành phố.
Đại diện Công ty Ngọc Viễn Đông thừa nhận rằng việc loại bỏ nguồn thu từ phát triển nhà ở sẽ khiến chi phí đầu tư cho dự án tăng lên đáng kể. Tuy nhiên, doanh nghiệp khẳng định đây là một dự án mang tầm nhìn dài hạn, nhằm giải quyết các vấn đề chiến lược của TP.HCM. Mục tiêu bao gồm việc mở rộng trục đường Nguyễn Tất Thành, tăng cường kết nối khu vực Bắc – Nam, và bổ sung quỹ đất cây xanh quý giá cho quận 4 cũ – một khu vực đang rất thiếu không gian công cộng.
Các chuyên gia quy hoạch đô thị nhận định rằng, nếu được triển khai một cách đồng bộ và khả thi, việc biến khu Nhà Rồng – Khánh Hội thành một không gian công cộng ven sông không có dân cư sẽ tạo ra động lực mạnh mẽ cho sự phát triển du lịch, văn hóa và nâng cao chất lượng sống tại khu vực trung tâm TP.HCM trong tương lai dài. Dự án được kỳ vọng sẽ bổ sung một không gian sinh hoạt cộng đồng quy mô lớn, giảm tải cho các không gian hiện hữu như phố đi bộ Nguyễn Huệ, đồng thời hình thành một ‘phòng khách đô thị’ mới ngay tại quận 4 cũ.
Trước đó, Công ty Ngọc Viễn Đông đã gửi văn bản kiến nghị đến lãnh đạo TP.HCM và các sở, ngành liên quan, bày tỏ mong muốn tiếp tục triển khai dự án. Động thái này diễn ra sau khi thành phố quyết định tạm dừng các dự án nhà ở tại khu vực Bến Nhà Rồng (thuộc quận 4 cũ) để mở rộng Không gian văn hóa Hồ Chí Minh và xây dựng công viên. Theo định hướng mới của thành phố, khu đất cảng Khánh Hội có diện tích khoảng 31,5 ha sẽ dành phần lớn cho công viên cây xanh, mặt nước và các công trình công cộng. Sở Quy hoạch – Kiến trúc cũng cho biết, việc điều chỉnh này nhằm mục đích gia tăng không gian xanh ven sông, cải thiện môi trường đô thị và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Sự chuyển đổi của Khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội từ một khu đô thị chức năng với phần lớn là nhà ở (theo quy hoạch phê duyệt năm 2015, khu đất này có diện tích công viên công cộng chỉ hơn 4% và phần lớn là nhà ở cao tầng với khoảng 3.116 căn hộ, 32 biệt thự cùng các công trình trường học, bệnh viện và hạ tầng kỹ thuật) sang một không gian xanh, công cộng, và du lịch đẳng cấp, hứa hẹn mang lại diện mạo mới đầy ấn tượng cho TP.HCM, khẳng định tầm nhìn phát triển bền vững và lấy con người làm trung tâm.
