Metro 4, đường sắt Bến Thành – Cần Giờ và nhiều hạ tầng trọng điểm đang thay đổi diện mạo, thúc đẩy phát triển đô thị khu Nam TP.HCM.

## Khu Nam TP.HCM: Bất động sản cất cánh nhờ hạ tầng tỷ đô bứt tốc

**Thành phố Hồ Chí Minh đang đứng trước một giai đoạn phát triển đột phá, đặc biệt là khu vực phía Nam, khi hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược chuẩn bị hoàn thiện và khởi công. Những công trình này không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn tạo động lực mạnh mẽ, dẫn dắt thị trường bất động sản bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững và sâu rộng hơn.**

Trong bối cảnh phát triển đô thị, hạ tầng giao thông luôn đóng vai trò tiên phong, định hình dòng chảy vốn và tái phân bổ không gian sống. Giai đoạn từ 2025 đến 2030 được giới chuyên gia đánh giá là bước ngoặt quan trọng của TP.HCM, nơi các dự án trọng điểm sẽ tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản chuyển mình.

### Trục giao thông huyết mạch và đòn bẩy Metro

Các dự án đường vành đai và cao tốc đang thể hiện vai trò then chốt trong việc giảm tải áp lực cho khu vực nội đô và mở rộng quỹ đất phát triển. Đặc biệt, Vành đai 3 cùng Cao tốc Bến Lức – Long Thành sắp sửa thông toàn tuyến, hình thành một trục kết nối chiến lược, liên kết khu Nam TP.HCM với các tỉnh miền Đông và Tây Nam Bộ, tối ưu hóa khả năng giao thương và di chuyển.

Song song đó, hệ thống metro được xem là “đòn bẩy” gia tăng giá trị cho bất động sản. Việc triển khai Metro số 4 (nối Hóc Môn – Nhà Bè) và tuyến metro Bến Thành – Cần Giờ cho thấy định hướng rõ ràng của thành phố trong việc mở rộng không gian đô thị về phía Nam, lấy giao thông công cộng làm trọng tâm.

* **Metro số 4:** Với chiều dài 47,3 km, tuyến này sẽ kết nối Hóc Môn với khu đô thị – cảng Hiệp Phước, được coi là “xương sống” Bắc – Nam của TP.HCM. Đây là tuyến có quy mô lớn nhất và tổng mức đầu tư cao nhất trong toàn bộ mạng lưới metro. Dự kiến khởi công vào năm 2026 và vận hành từ năm 2028, Metro số 4 sẽ thúc đẩy hình thành các cụm đô thị mới theo mô hình TOD (Phát triển định hướng giao thông) tại khu Nam.
* **Tuyến Bến Thành – Cần Giờ:** Khởi công vào ngày 19/12 vừa qua, tuyến đường sắt tốc độ cao này dài hơn 54 km, đạt tốc độ lên đến 350 km/h, mang đến phương thức di chuyển hiện đại, rút ngắn đáng kể thời gian kết nối trung tâm TP.HCM với khu vực phía Nam. Điểm đầu của tuyến đặt tại Bến Thành, với các ga trung chuyển tại Tân Thuận, Tân Mỹ và Nhà Bè.

Thực tiễn từ Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đã chứng minh rằng, các dự án bất động sản nằm trong bán kính thuận tiện tiếp cận nhà ga thường ghi nhận mức tăng giá vượt trội so với khu vực lân cận. Theo các báo cáo từ Savills và CBRE, giá trị bất động sản tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ tuyến metro có thể tăng từ 15-30% trong giai đoạn tuyến hoàn thiện và chuẩn bị đi vào vận hành. Không chỉ ảnh hưởng đến giá, metro còn cải thiện tính thanh khoản và sức hấp dẫn lâu dài, khi người mua nhà tìm kiếm khả năng kết nối, còn nhà đầu tư đánh giá cao tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Bên cạnh metro, hàng loạt dự án hạ tầng khác như cầu – đường Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4 và trục Nguyễn Hữu Thọ mở rộng đang dần hoàn thiện mạng lưới kết nối đa chiều. Hệ thống này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Nam đến trung tâm thành phố, Thủ Thiêm và sân bay Long Thành, mà còn nâng cao vị thế chiến lược của khu Nam trong quy hoạch đô thị TP.HCM.

### Thị trường bất động sản khu Nam: Tiềm năng ẩn chứa

Tuy nhiên, tốc độ phát triển của thị trường bất động sản khu Nam hiện vẫn đang chậm hơn nhịp độ tăng trưởng của hạ tầng. Theo nhận định từ báo cáo quý III/2025 của Cushman & Wakefield, nguồn cung mới trên toàn thị trường TP.HCM vẫn duy trì ở mức thấp, trong khi nhu cầu ở thực ổn định. Riêng đối với khu Nam, Avison Young đánh giá sự khan hiếm nguồn cung chính là yếu tố tạo dư địa tăng giá đáng kể trong trung và dài hạn, đặc biệt đối với các dự án có vị trí đắc địa, gắn liền với các trục hạ tầng lớn.

Trong bối cảnh đó, Essensia Broadway, dự án thấp tầng cao cấp được phát triển bởi Phú Long, nổi bật là một trong số ít dự án được khởi công trong giai đoạn này. Tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Hữu Thọ – tuyến đường huyết mạch của khu Nam – và liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã hoàn thiện hạ tầng và cộng đồng dân cư, Essensia Broadway gồm 87 căn nhà phố thương mại và nhà liền kề. Dự án hưởng lợi trực tiếp từ trục Bắc – Nam và các tuyến metro tương lai.

Cư dân từ Essensia Broadway có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm TP.HCM chỉ trong khoảng 15 phút, đồng thời kết nối thuận tiện đến khu đô thị Thủ Thiêm và Sân bay Long Thành. Việc nằm trong vùng ảnh hưởng của Metro số 4 và tuyến Bến Thành – Cần Giờ giúp dự án thụ hưởng giá trị gia tăng bền vững từ hệ thống giao thông công cộng và xu hướng dịch chuyển đô thị trong tương lai.

### Kết luận

Với vai trò “mạch dẫn” cho một chu kỳ tăng trưởng mới, hạ tầng đang giúp khu Nam TP.HCM dần định hình thành một cực phát triển trọng điểm của thị trường. Những dự án nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống giao thông hoàn chỉnh được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn giá trị, tạo nên sức hút mạnh mẽ cho bất động sản TP.HCM trong giai đoạn tiếp theo.