Bộ Xây dựng sẽ sửa đổi Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản năm sau để kéo giảm giá nhà, thúc đẩy thị trường.
## Bộ Xây dựng Đề Xuất Sửa Đổi Luật Quan Trọng: Giải Pháp Giảm Nhiệt Giá Nhà và Minh Bạch Thị Trường
**Hà Nội** – Nhằm đối phó với tình trạng giá nhà đất liên tục tăng cao và những bất cập trên thị trường, Bộ Xây dựng đã công bố kế hoạch nghiên cứu, kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản ngay trong năm tới. Thông tin này được Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng đưa ra tại hội nghị tổng kết công tác năm 2025 vừa qua của Bộ.
Động thái sửa đổi hai đạo luật then chốt này được kỳ vọng sẽ góp phần quan trọng vào việc hạ nhiệt giá nhà, vốn đã tăng “nóng” trong thời gian dài. Theo Bộ Xây dựng, các sửa đổi sẽ tập trung vào việc tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp, đơn giản hóa thủ tục hành chính, qua đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội. Sau khi được Quốc hội thông qua, Bộ sẽ tiếp tục triển khai xây dựng các văn bản hướng dẫn chi tiết để thi hành luật.
### Những Vấn Đề Cốt Lõi Của Thị Trường Địa Ốc
Thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng nhận định rằng, dù giá nhà đất có xu hướng leo thang theo từng năm, nhưng mức giá này “chưa phản ánh đúng giá trị thực” do sự tồn tại của các hiện tượng tiêu cực như găm hàng, nâng giá và đầu cơ, dẫn đến mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu. Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm trên thị trường đang có sự lệch pha rõ rệt, thiếu hụt các loại hình nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Tình trạng vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai và quy hoạch cũng là nguyên nhân khiến tiến độ triển khai nhiều dự án bị đình trệ.
Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ rõ, trong vài năm gần đây, giá các phân khúc như chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất nền đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, trung bình từ 10-15% mỗi năm, thậm chí có thời điểm tăng vọt lên tới 30%. Các loại hình bất động sản khác như du lịch, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá này.
Dữ liệu cụ thể cho thấy, tại Hà Nội, trong quý III vừa qua, giá chung cư bình quân dao động từ 70-80 triệu đồng/m2, trong khi phân khúc liền kề, biệt thự có thể lên tới 100-200 triệu đồng/m2. Tương tự, ở TP.HCM, giai đoạn từ 2018 đến 2024, giá căn hộ đã tăng mạnh từ 35 triệu lên hơn 91 triệu đồng/m2.
### Kiểm Soát Dòng Vốn và Minh Bạch Dữ Liệu
Liên quan đến nguồn vốn, Thứ trưởng Hùng cũng bày tỏ lo ngại về những thách thức trong việc kiểm soát dòng vốn tín dụng gián tiếp chảy vào lĩnh vực bất động sản. Tỷ lệ vốn tín dụng đổ vào nhà đất hiện đang cao hơn đáng kể so với tỷ lệ tăng trưởng chung của toàn ngành, tiềm ẩn không ít rủi ro cho hệ thống tài chính.
Ngoài việc sửa đổi hai bộ luật quan trọng, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các Bộ, ngành liên quan để nghiên cứu, đề xuất các giải pháp kiểm soát và kiềm chế giá bất động sản hiệu quả. Một trong những ưu tiên hàng đầu là hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà đất vào năm sau, đảm bảo tính liên thông từ Trung ương đến địa phương, góp phần minh bạch hóa thông tin thị trường.
### Đẩy Mạnh Nhà Ở Xã Hội
Song song với các giải pháp chính sách, Bộ Xây dựng cũng đẩy mạnh công tác kiểm tra, giám sát và thúc đẩy tiến độ triển khai đề án xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Kết quả khả quan trong năm 2025 cho thấy cả nước đã vượt kế hoạch đề ra khoảng 2%, với hơn 102.000 căn hộ được hoàn thành. Tính đến hết năm nay, tổng số căn đang được triển khai trên cả nước đã đạt gần 657.400 căn, tương đương khoảng 62% mục tiêu của đề án.
Những nỗ lực toàn diện này từ Bộ Xây dựng được kỳ vọng sẽ tạo ra một khuôn khổ pháp lý vững chắc hơn, một thị trường bất động sản minh bạch, công bằng và bền vững hơn, mang lại cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất cho đông đảo người dân.
