Hà Nội sôi động trở lại với loạt phiên đấu giá đất, từ những lô nhỏ ngoại thành đến dự án tỷ đồng, khởi điểm chỉ từ 4,6 triệu đồng/m2.
## Thị trường bất động sản Hà Nội nóng trở lại: Hàng trăm lô đất và dự án “khủng” chuẩn bị lên sàn đấu giá cuối năm
Sau một thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản Hà Nội đang chuẩn bị chứng kiến một làn sóng đấu giá đất mạnh mẽ vào những tháng cuối năm. Hàng loạt xã trên địa bàn Thủ đô sẽ đưa ra bán đấu giá nhiều thửa đất với mức khởi điểm đa dạng, từ những lô nhỏ dành cho nhà ở cá nhân đến các quỹ đất lớn phục vụ dự án phát triển, hứa hẹn tạo nên sức hút lớn cho nhà đầu tư.
Ngay trong ngày hôm nay, xã Phượng Dực thuộc huyện Phú Xuyên (trước đây là huyện Phú Xuyên cũ) sẽ mở phiên đấu giá 28 thửa đất thổ cư tại các thôn Đương La và Phú Túc. Các lô đất này có diện tích dao động từ 80 đến 99 mét vuông, với giá khởi điểm hấp dẫn chỉ từ 4,6 triệu đồng mỗi mét vuông, tương đương khoảng 368 triệu đến 455 triệu đồng cho một thửa. Quy trình đấu giá sẽ được thực hiện thông qua hình thức bỏ phiếu trực tiếp và kéo dài tối đa ba vòng. Ở vòng đầu tiên, bước giá tối thiểu được quy định là 30 triệu đồng/m2. Con số này sẽ giảm dần xuống 1 triệu đồng/m2 ở vòng thứ hai và chỉ còn 200.000 đồng ở vòng cuối cùng, tạo điều kiện linh hoạt cho người tham gia.
Tiếp nối Phượng Dực, vào ngày 25/12 tới, Ban quản lý dự án đầu tư hạ tầng xã Hát Môn sẽ tổ chức đấu giá 15 thửa đất. Các lô đất này tọa lạc tại khu Cổng Nội và Cát Hạ (thuộc huyện Phúc Thọ cũ), có diện tích rộng rãi từ 96 đến 134 mét vuông. Mức giá khởi điểm cho các thửa đất này dao động từ 6,4 triệu đến 7,9 triệu đồng mỗi mét vuông, phù hợp với nhu cầu đa dạng của thị trường.
Cũng trong giai đoạn cuối tháng 12, cụ thể là ngày 27/12, khu vực phía Tây Hà Nội sẽ đón nhận thêm một phiên đấu giá quan trọng. Xã Yên Lãng (thuộc huyện Đan Phượng, Phúc Thọ cũ) sẽ đưa ra 33 thửa đất tại thôn Nại Châu và Xa Mạc. Các lô đất này có diện tích từ 95 đến 190 mét vuông, với giá khởi điểm từ 5 đến 7 triệu đồng mỗi mét vuông.
Cùng ngày 27/12, một quỹ đất quy mô lớn tại xã Ba Vì cũng được chuẩn bị để đấu giá. Khu đất rộng 5,7 hecta tại Đồng Xếnh – Vườn Gàn, trong đó có khoảng 1,7 hecta dành cho mục đích xây dựng nhà ở thấp tầng, sẽ có giá khởi điểm ước tính khoảng 479 tỷ đồng. Phiên đấu giá này cũng sẽ trải qua ba vòng bắt buộc để tìm ra chủ sở hữu.
Song song đó, UBND phường Phú Diễn cũng công bố kế hoạch đấu giá hơn 1,43 hecta thuộc khu tái định cư có tổng diện tích 8,5 hecta. Khu vực này được quy hoạch gần 6.500 m2 để phát triển dự án nhà ở thấp tầng. Giá khởi điểm cho phần đất này gần 713 tỷ đồng, tương đương khoảng 110 triệu đồng mỗi mét vuông. Để tham gia phiên đấu giá này, các nhà đầu tư sẽ cần đặt cọc khoản tiền lên tới 143 tỷ đồng.
Đặc biệt nổi bật trong đợt đấu giá cuối năm là lô đất vàng có giá trị lớn nhất, rộng 3.366 mét vuông, tọa lạc tại số 18 Cao Bá Quát, phường Ba Đình (trước đây thuộc phường Điện Biên, quận Ba Đình). Khu đất chiến lược này được quy hoạch để phát triển một dự án khách sạn 5 sao cao tối đa 6 tầng, với tổng diện tích sàn hơn 15.900 mét vuông. Mức giá khởi điểm cho vòng đấu giá đầu tiên tại đây là 201,7 triệu đồng mỗi mét vuông, tương ứng với tổng giá trị từ 679 tỷ đồng. Bước giá tối thiểu cho các vòng tiếp theo được đặt ở mức 2 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 6,73 tỷ đồng cho toàn bộ khu đất. Phiên đấu giá siêu VIP này cũng yêu cầu tối thiểu ba vòng và dự kiến diễn ra vào ngày 25/12.
Sự sôi động của các phiên đấu giá cuối năm diễn ra trong bối cảnh nguồn thu từ tiền sử dụng đất của Hà Nội đang có những tín hiệu rất tích cực. Trong 10 tháng đầu năm nay, thành phố đã ghi nhận khoản thu ấn tượng lên đến 89.000 tỷ đồng, tăng tới 167% so với cùng kỳ năm trước. Con số này không chỉ vượt xa các nguồn thu khác như nội địa, xuất nhập khẩu hay dầu thô mà còn phần nào phản ánh đà tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường địa ốc Thủ đô.
Mặc dù hoạt động đấu giá đất đã có phần chững lại so với giai đoạn cuối năm trước – khi nhiều lô đất ngoại thành đạt mức trúng thầu trên 100 triệu đồng/m2, gấp nhiều lần giá khởi điểm – việc liên tục triển khai các dự án bất động sản đã góp phần thúc đẩy tổng nguồn thu tăng vọt. Các phiên đấu giá sắp tới được kỳ vọng sẽ tiếp thêm động lực, duy trì đà phát triển và làm nóng lại thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian cuối năm.
