Giá căn hộ Bà Rịa – Vũng Tàu tăng vọt gần 50% sau một năm, vượt trội nhiều khu vực, chỉ đứng sau TP.HCM.
## Bà Rịa – Vũng Tàu: Giá căn hộ tăng vọt gần 50%, thiết lập mặt bằng mới, chỉ sau TP.HCM
**TP.HCM – Sau một năm, thị trường căn hộ tại Bà Rịa – Vũng Tàu (BRVT) đã trải qua một đợt tăng giá mạnh mẽ, ghi nhận mức tăng gần 50% và nhanh chóng vươn lên vị trí thứ hai về mặt bằng giá chung cư tại khu vực phía Nam, chỉ sau nội thành TP.HCM.**
Theo dữ liệu từ Batdongsan, kể từ thời điểm sáp nhập về TP.HCM vào ngày 1/7, giá căn hộ trung bình tại Bà Rịa – Vũng Tàu đã đạt ngưỡng khoảng 54 triệu đồng mỗi mét vuông. Mức giá này thể hiện sự tăng trưởng đột biến 48% so với mặt bằng giá 36 triệu đồng ghi nhận vào năm 2024. Biên độ tăng trưởng này vượt trội đáng kể so với mức tăng bình quân khoảng 30% của thị trường Bình Dương (cũ) trong cùng giai đoạn. Với định giá hiện tại, Bà Rịa – Vũng Tàu đã trở thành khu vực có giá căn hộ cao thứ hai tại miền Nam, chỉ xếp sau TP.HCM (cũ).
Củng cố thêm nhận định này, đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young Việt Nam cũng cho biết, giá căn hộ tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) hiện đạt trung bình khoảng 52 triệu đồng mỗi mét vuông. Con số này cao hơn mức bình quân của Bình Dương (cũ) là 46 triệu đồng mỗi mét vuông và Đồng Nai là 36 triệu đồng mỗi mét vuông. Trong khi đó, DKRA Group ghi nhận mặt bằng giá căn hộ tại địa phương này dao động rộng từ 38 đến 127 triệu đồng mỗi mét vuông, vượt xa mức giá cao nhất năm ngoái chỉ quanh 61 triệu đồng mỗi mét vuông.
### Khan hiếm nguồn cung đẩy giá
Đà tăng giá căn hộ tại Vũng Tàu diễn ra trong bối cảnh nguồn cung căn hộ mới trên thị trường sơ cấp duy trì ở mức thấp và chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp. Theo Avison Young, năm nay khu vực này chỉ có vỏn vẹn 4 dự án mở bán mới, trong đó 3 dự án thuộc phân khúc cao cấp với giá chào bán từ 55 – 100 triệu đồng mỗi mét vuông. Tính riêng nửa cuối năm, toàn khu vực chỉ có khoảng 50 căn hộ chào bán mới, chiếm chưa đến 1% tổng rổ hàng sơ cấp mở bán tại khu vực phía Nam.
Phần lớn nguồn cung được triển khai từ đầu năm đến nay đều nghiêng về các sản phẩm cao cấp, có giá bán trên 50 triệu đồng mỗi mét vuông. Đơn cử, Sun Group ra mắt khu đô thị Blanca City với giá trung bình từ 75 – 110 triệu đồng mỗi mét vuông; TDG Group giới thiệu dự án The Maris với mức giá khoảng 70 – 90 triệu đồng mỗi mét vuông; DIC Group phát triển dự án DIC Phoenix với giá 55 triệu đồng mỗi mét vuông. Ở phân khúc thấp hơn, thị trường hiện chỉ có duy nhất dự án Maison Grand của chủ đầu tư Tumys Homes đang triển khai tại khu vực Phú Mỹ với mặt bằng giá từ 33 triệu đồng mỗi mét vuông, trở thành mức giá hiếm hoi và dễ tiếp cận tại khu vực này.
Sự thiếu hụt nguồn cung mới cũng tạo áp lực đáng kể lên giá chuyển nhượng tại nhiều dự án cũ. Một số dự án đã ghi nhận mức tăng 20-30% chỉ sau một năm, tiêu biểu như Vung Tau Centre Point từ khoảng 44 triệu đồng lên 54 triệu đồng mỗi mét vuông; The Gateway từ 40 lên 50 triệu đồng mỗi mét vuông; CSJ Tower từ 40 lên khoảng 51 triệu đồng mỗi mét vuông; và Mermaid Seaview từ 43 lên khoảng 60 triệu đồng mỗi mét vuông.
### Kỳ vọng lớn từ sáp nhập và hạ tầng
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận định rằng đà tăng giá bất động sản tại Vũng Tàu hiện nay chủ yếu được thúc đẩy bởi kỳ vọng của nhà đầu tư vào sự kiện địa phương này hợp nhất về TP.HCM, cùng với những tiến triển tích cực về hạ tầng giao thông và kinh tế biển. Bên cạnh yếu tố khan hiếm nguồn cung, mặt bằng giá chung cư còn được đẩy lên bởi sự dịch chuyển dòng vốn vào các dự án được định vị ở phân khúc cao cấp, với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, qua đó thiết lập những mức giá mới cho thị trường.
Ngoài ra, ông Tuấn cũng đánh giá việc quỹ đất ven biển ngày càng eo hẹp, sự hồi phục của nhu cầu sở hữu căn hộ để ở kết hợp khai thác cho thuê du lịch, cùng với chi phí đất đai và xây dựng tăng theo bảng giá đất mới, cũng là những yếu tố góp phần đẩy giá chung cư Bà Rịa – Vũng Tàu lên cao trong thời gian qua.
Nhìn từ khía cạnh cung – cầu, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, cho rằng nguồn cung bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn ở mức thấp so với các tỉnh lân cận. Cụ thể, chung cư chỉ chiếm khoảng 3,8%, đất nền 11% và biệt thự khoảng 4,4% tổng nguồn cung toàn khu vực miền Nam. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu bất động sản tại địa phương này duy trì ở mức cao, trung bình tăng 20-25% trong năm nay nhờ vào thế mạnh phát triển công nghiệp, cảng biển, logistics, du lịch và nghỉ dưỡng. Nhu cầu cao đã khiến biên độ tăng giá tiếp tục được nới rộng.
### Tiềm năng dài hạn và dự báo cân bằng thị trường
Theo các đơn vị nghiên cứu, về trung và dài hạn, Bà Rịa – Vũng Tàu được đánh giá là một trong những thị trường sở hữu tiềm năng tăng trưởng bền vững nhờ vị thế trung tâm cảng biển, công nghiệp và logistics của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Việc hình thành Khu thương mại tự do Cái Mép Hạ gắn với hệ thống cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, cùng với các dự án hạ tầng trọng điểm kết nối với trung tâm TP.HCM và Đồng Nai, được kỳ vọng sẽ mở rộng nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động chất lượng cao và chuyên gia, tạo dựng nền tảng vững chắc cho sự phát triển ổn định của thị trường căn hộ.
Ngoài ra, chính sách bảng giá đất mới có hiệu lực từ năm 2026 với mức điều chỉnh tăng tại nhiều khu vực trung tâm và ven biển được dự báo sẽ tiếp tục tạo áp lực lên mặt bằng giá bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu. Khi bảng giá đất tiệm cận hơn giá thị trường, chi phí đầu vào của các dự án mới gia tăng, qua đó củng cố mặt bằng giá căn hộ, đặc biệt tại các khu vực có lợi thế về hạ tầng và khai thác du lịch. Tuy nhiên, từ năm 2026, khi thị trường dự kiến đón khoảng 11.000 căn hộ mới, sự gia tăng nguồn cung này được mong đợi sẽ góp phần cân bằng cán cân cung – cầu, làm chậm đà tăng giá và tạo ra sự phân hóa rõ rệt hơn giữa các dự án.
