TP.HCM chấp thuận đợt 2, cho phép 42 doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp.

### TP.HCM Mở Rộng Thí Điểm: 42 Dự Án Nhà Ở Thương Mại Được Phát Triển Trên Đất Nông Nghiệp

**TP.HCM, [Ngày đăng bài]** – Ủy ban Nhân dân TP.HCM vừa chính thức ban hành danh mục thí điểm giai đoạn hai, cho phép 42 doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản triển khai các dự án nhà ở thương mại trên những khu đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp. Động thái này được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung và tháo gỡ các rào cản pháp lý cho thị trường nhà đất của thành phố.

Tổng cộng 42 khu đất được cấp phép thí điểm trong đợt này có diện tích toàn bộ lên đến 4,7 triệu mét vuông. Trong đó, một phần đáng kể – hơn 649.000 mét vuông – là đất trồng lúa, dự kiến sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng. Các vị trí dự án phân bố rộng khắp, bao gồm 36 khu vực nằm trong địa giới hành chính TP.HCM trước đây và 6 khu còn lại thuộc khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ. Quy định này chính thức có hiệu lực từ ngày 18 tháng 12.

**Những Dự Án Nổi Bật Tại Khu Vực Bà Rịa – Vũng Tàu Cũ**

Trong danh mục các dự án được phê duyệt, nhiều dự án có quy mô lớn tập trung tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ. Tiêu biểu có thể kể đến Khu nhà ở sinh thái Phú Quý tại Long Điền với gần 49,9 hecta, Khu nhà ở sinh thái An Hưng rộng 47,4 hecta, Khu nhà ở cao cấp Đại Lộc chiếm 46,3 hecta, Khu nhà ở sinh thái An Vượng có diện tích 45,4 hecta, và Khu đô thị Long Điền với 40,8 hecta.

**Các Dự Án Trọng Điểm Tại TP.HCM Trước Sáp Nhập**

Tại các khu vực thuộc TP.HCM trước khi sáp nhập địa giới, những khu đất lớn đáng chú ý chủ yếu nằm ở phường Long Phước (nay thuộc TP. Thủ Đức). Nổi bật là dự án khu nhà ở và khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ rộng khoảng 27,25 hecta; Khu nhà ở Nam Khang với 17,7 hecta và Khu nhà ở sinh thái nghỉ dưỡng Sài Gòn Garden gần 29,9 hecta. Ngoài ra, Khu dân cư Sadeco Phước Kiển ở địa bàn Nhà Bè cũ cũng có diện tích khoảng 17,4 hecta.

**Khuyến Khích Triển Khai Minh Bạch và Hiệu Quả**

UBND TP.HCM đã khẳng định thông báo này là cơ sở pháp lý vững chắc để các chủ đầu tư và cơ quan chức năng có thẩm quyền tiếp tục triển khai các thủ tục cần thiết. Thành phố cũng yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan phải phối hợp chặt chẽ, tạo mọi điều kiện thuận lợi để các dự án được thực hiện đúng quy định pháp luật, đảm bảo tính minh bạch và mang lại hiệu quả cao. Trước đợt phê duyệt này, TP.HCM đã chấp thuận cho 54 tổ chức kinh doanh bất động sản triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp, với tổng diện tích hơn 6,55 triệu mét vuông. Các khu đất được chọn đều phải đáp ứng các tiêu chí nghiêm ngặt về quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, và nằm trong khu vực đô thị hoặc thuộc quy hoạch phát triển đô thị.

**Cơ Sở Pháp Lý Từ Nghị Quyết 171 Của Quốc Hội**

Việc mở rộng thí điểm này là sự cụ thể hóa của Nghị quyết 171 của Quốc hội, cho phép triển khai các dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Điều kiện tiên quyết là các dự án này phải phù hợp với quy hoạch tổng thể và chương trình phát triển nhà ở của địa phương. Dựa trên cơ sở pháp lý mới này, UBND cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền cấp phép cho doanh nghiệp chuyển nhượng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thay vì yêu cầu phải có 100% đất ở như quy định hiện hành, vốn gây ra nhiều khó khăn cho nhà đầu tư.

Việc thí điểm được đánh giá có ý nghĩa chiến lược to lớn đối với TP.HCM, một đô thị đang chứng kiến sự sụt giảm mạnh nguồn cung nhà ở thương mại trong nhiều năm qua do vướng mắc về pháp lý. Đây được kỳ vọng sẽ là giải pháp then chốt để khơi thông nguồn lực, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp thiết của người dân.

**Tác giả: Phương Uyên**