Sức hút của bất động sản ven sông tại các đô thị

Bất động sản ven sông khẳng định giá trị vượt trội nhờ cảnh quan độc đáo, hạ tầng phát triển và nguồn cung khan hiếm, thiết lập mặt bằng giá cao hơn hẳn.

## Bất Động Sản Ven Sông: Sức Hút Vượt Thời Gian, Định Hình Giá Trị Đô Thị Mới

**Bất động sản ven sông luôn được xem là một phân khúc đặc biệt trên thị trường, không chỉ sở hữu lợi thế về cảnh quan thiên nhiên mà còn hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng và tính khan hiếm. Điều này đã tạo nên một mặt bằng giá cao vượt trội so với các loại hình khác, thu hút giới đầu tư và cư dân tìm kiếm không gian sống đẳng cấp.**

### Giá Trị Toàn Cầu Từ Dòng Chảy Đô Thị

Trên phạm vi toàn cầu, bất động sản ven mặt nước từ lâu đã là biểu tượng của sự sang trọng và giá trị bền vững. Theo báo cáo của Knight Frank năm 2024, giá trị các căn nhà nằm dọc bờ sông trên toàn cầu thường vượt trội khoảng 49% so với mức trung bình chung của thị trường, xếp vào nhóm tài sản sinh thái được giới siêu giàu đặc biệt ưa chuộng.

Điển hình, những căn hộ tại bờ sông Thames (London) hay sông Seine (Paris) có mức giao dịch phổ biến từ 321-832 triệu đồng mỗi mét vuông, cao gấp ba lần so với giá trung bình của thành phố. Thậm chí, các căn hộ sát sông Hudson tại khu West Village (New York) còn đạt mức tiệm cận 1,17 tỷ đồng mỗi mét vuông, minh chứng rõ rệt cho sức hút khó cưỡng của loại hình này.

Sự chênh lệch giá đáng kể giữa bất động sản cận thủy và các khu vực khác không chỉ là đặc trưng của các thành phố phương Tây. Tại châu Á, hiện tượng này còn nổi bật hơn khi các đô thị liên tục mở rộng ranh giới về phía sông nhờ vào mạng lưới hạ tầng không ngừng phát triển. Gangnam (Seoul) và Phố Đông (Thượng Hải) là những ví dụ điển hình, nơi giá căn hộ đã tăng 5-6 lần chỉ trong hai thập kỷ qua. Những khu vực này đã chuyển mình ngoạn mục từ vùng ven thành các trung tâm kinh tế mới, nhờ vào việc hoàn thiện các cây cầu, tuyến metro và đường ven sông. Điều này cho thấy, giá bất động sản ven sông không chỉ phản ánh sở thích về cảnh quan, mà còn là thước đo chân thực cho năng lực phát triển và mở rộng của một đô thị hiện đại.

### Ba Yếu Tố Nền Tảng Thúc Đẩy Giá Trị

Các chuyên gia nhận định, ba yếu tố cốt lõi đằng sau sự tăng trưởng giá của bất động sản ven sông là: sự thúc đẩy từ hạ tầng giao thông, cải thiện chất lượng sống nhờ cảnh quan tự nhiên, và nguồn cung sản phẩm hạn chế. Đây cũng là lý do giúp những khu vực này luôn duy trì thanh khoản tốt, dù mặt bằng giá thường cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung của thành phố.

### Việt Nam Không Nằm Ngoài Xu Hướng Lớn

Những biến động này phản ánh quy luật chung của các đô thị lớn trên thế giới, và Việt Nam cũng không phải là ngoại lệ. Báo cáo quý III của Bộ Xây dựng chỉ ra rằng giá căn hộ trung bình tại Hà Nội và TP HCM lần lượt phổ biến ở mức 80-95 triệu đồng và 91 triệu đồng mỗi mét vuông. Tuy nhiên, các khu vực ven sông tại hai đô thị trọng điểm này đang hình thành một mặt bằng giá hoàn toàn khác biệt, cao hơn đáng kể.

Tại Hà Nội, mức độ phân hóa giá giữa các khu vực ven sông và phần còn lại của thành phố thể hiện rất rõ nét. Đất ven sông Hồng thuộc quận Long Biên, đặc biệt là một số tuyến sát đê, đã ghi nhận mức tăng trưởng giá lên tới hơn 4 lần trong thập kỷ qua. Theo dữ liệu từ Batdongsan, đất nền gần cầu Trần Hưng Đạo được rao bán ở mức 84-440 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi biệt thự và nhà liền kề tại một số phường ven sông có giá từ 119-554 triệu đồng mỗi mét vuông.

TP HCM cũng chứng kiến khoảng cách giá sâu sắc giữa các vị trí ven sông và khu vực lân cận. Khoảng mười năm trước, các tuyến đường sát sông Sài Gòn như Trần Não có giá khoảng 22 triệu đồng mỗi mét vuông, đến nay đã tăng gấp 6-12 lần. Nhiều vị trí đắc địa ven sông tại Thảo Điền, Thủ Thiêm đang được rao bán ở mức 110-250 triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí có những lô đất chạm mốc 300 triệu đồng. Sự leo thang giá này không chỉ xuất phát từ ưu thế vị trí độc tôn, mà còn do sự dịch chuyển của trung tâm kinh tế về phía Đông thành phố.

### Thanh Khoản Vững Chắc, Hấp Thụ Mạnh Mẽ

Không chỉ tăng giá, phân khúc bất động sản ven sông còn cho thấy khả năng hấp thụ thị trường ổn định và mạnh mẽ. Một số dự án cao cấp tại khu Thảo Điền (TP HCM) đạt tỷ lệ thanh khoản 90-95% ngay khi mở bán, với nguồn cung sơ cấp hiện còn rất hạn chế. Tương tự, một dự án chung cư ven sông Hồng ở Long Biên (Hà Nội) đã “cháy hàng” ngay từ giai đoạn đầu mở bán và hiện chỉ còn giao dịch trên thị trường thứ cấp. Điều này khẳng định rằng người mua đang chủ động tìm kiếm các sản phẩm gắn liền với môi trường sống chất lượng cao.

Các chuyên gia dự báo, những dự án cao cấp dọc hành lang sông Hồng sẽ tiếp tục hưởng lợi từ tỷ lệ hấp thụ trên 80% của phân khúc căn hộ có giá từ 4 tỷ đồng trở lên trong thời gian tới.

### Hạ Tầng Đồng Bộ và Thị Hiếu Cao Cấp – Đòn Bẩy Cho Tương Lai

Yếu tố chi phối phía sau mức giá vượt trội và sức hấp thụ ấn tượng này chính là cơ sở hạ tầng. Nhiều dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 3, cầu Thủ Thiêm 4 tại TP HCM hay các cây cầu bắc qua sông Hồng ở Hà Nội được kỳ vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ, thậm chí là tạo ra những cú hích lớn cho giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận.

Đáng chú ý, khi cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Vĩnh Tuy giai đoạn 2 cùng các tuyến kết nối phía Đông Thủ đô hoàn thành, những khu vực từng nằm ở rìa đô thị như Đông Anh, Long Biên hay Tứ Liên có thể trở thành các cực phát triển mới, nhờ khả năng kết nối trực tiếp với trung tâm.

Bên cạnh yếu tố hạ tầng, thị hiếu người mua cũng góp phần duy trì sức hấp dẫn đặc biệt của các khu vực ven sông. Nhu cầu tìm kiếm không gian sống thoáng đãng, mật độ thấp và nhiều mảng xanh tự nhiên đang ngày càng gia tăng. Dòng sản phẩm ven sông thường được phát triển theo tiêu chuẩn cao cấp, hưởng lợi từ cảnh quan tuyệt đẹp và tính khan hiếm, do đó được đánh giá có biên độ tăng giá tốt trong dài hạn. Trong bối cảnh nhiều dự án hạ tầng tiếp tục được thúc đẩy tại các đô thị lớn, bất động sản ven sông được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng trong cấu trúc phát triển đô thị, tiếp tục thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư trung và dài hạn.