Nhiều người trẻ tại TP.HCM đang lựa chọn thuê căn hộ để trải nghiệm thực tế trước khi quyết định mua.
## “Thử” Trước Khi “Mua”: Xu Hướng Cẩn Trọng Của Người Trẻ Sài Gòn Trên Thị Trường Bất Động Sản
**TP.HCM** – Trong bối cảnh thị trường bất động sản không ngừng biến động và giá căn hộ leo thang, một xu hướng mới đang ngày càng định hình rõ nét: nhiều người trẻ tại Thành phố Hồ Chí Minh đang chọn phương án thuê nhà để trải nghiệm không gian sống, chất lượng dịch vụ quản lý và hệ thống tiện ích trước khi đưa ra quyết định mua sắm lớn. Đây được xem là một bước đi thông minh và thận trọng, giúp họ kiểm chứng thực tế thay vì vội vàng “xuống tiền”.
**Từ Bài Học Trải Nghiệm Thực Tế**
Câu chuyện của chị Mai Huệ, 28 tuổi, một chuyên viên marketing tại TP.HCM, là một ví dụ điển hình. Từng ấp ủ ý định vay ngân hàng để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ tại khu Đông, chị Huệ đã thay đổi kế hoạch sau khi tính toán kỹ lưỡng chi phí và nhận lời khuyên từ bạn bè. Chị quyết định thuê chính căn hộ trong tòa nhà mà mình nhắm tới trong 6 tháng. Khoảng thời gian này đã giúp chị nhận ra những vấn đề đáng ngại như dịch vụ quản lý thiếu chuyên nghiệp, chi phí bảo trì cao, hành lang ồn ào và cộng đồng cư dân phức tạp. “Nếu tôi mua ngay từ đầu, chắc chắn sẽ hối tiếc”, chị Huệ chia sẻ.
Ngược lại, anh Vũ Hoàng, 34 tuổi, hiện công tác trong lĩnh vực ngân hàng tại phường Bến Thành, lại có trải nghiệm tích cực. Anh từng quan tâm đến một dự án cao cấp ở phường An Bình (nay thuộc TP Thủ Đức). Thay vì mua ngay, anh đã thuê thử một căn hộ 2 phòng ngủ tại đây trong nửa năm. Kết quả, anh nhận thấy dịch vụ quản lý vận hành ổn định, cư dân văn minh và hạ tầng nội khu đáp ứng tốt nhu cầu. Đặc biệt, tuyến đường vào dự án ít tắc nghẽn hơn nhiều so với những phản ánh trước đó trên mạng. Sau giai đoạn ở thử thành công, anh Hoàng đã tự tin quyết định mua.
Một trường hợp khác là chị Hồng Nhung, 27 tuổi, làm thiết kế đồ họa ở quận 7. Chị đã thuê căn hộ tại đây được một năm và rất hài lòng với không gian xanh mát, tiện ích hồ bơi, phòng gym cùng cộng đồng cư dân trẻ trung, thân thiện. Chị đang cân nhắc mua lại chính căn hộ này nếu có thể thương lượng giá cả hợp lý với chủ nhà. Chị Nhung đúc kết: “Việc thuê trước khi mua là một khoản đầu tư khôn ngoan, số tiền thuê coi như là chi phí để có trải nghiệm thực tế.”
**Lý Do Đằng Sau Xu Hướng**
Theo các đơn vị quản lý bất động sản, việc “thuê để trải nghiệm” ngày càng trở nên phổ biến. Một trong những động lực chính là giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng vọt hơn 50% chỉ trong vòng 5 năm, đạt mức trung bình trên 86 triệu đồng/m2. Điều này khiến nhóm khách hàng trẻ gặp khó khăn lớn trong việc tiếp cận nhà ở nếu không phải vay nợ. Trong khi đó, chi phí thuê chỉ chiếm một phần nhỏ, cho phép họ “dùng thử” sản phẩm mà không phải gánh vác áp lực tài chính khổng lồ.
Ông Trần Hoàng, Giám đốc Công ty tư vấn bất động sản Gia Phúc Land, nhấn mạnh lợi ích cốt lõi của việc này là giảm thiểu rủi ro mua phải căn hộ chất lượng kém hoặc không phù hợp với môi trường sống. Người thuê có thể quan sát toàn diện từ hệ thống thang máy, bãi giữ xe, an ninh, tiếng ồn cho đến môi trường xung quanh – những yếu tố khó nhận ra chỉ qua vài lần xem nhà hay lời giới thiệu. “Việc thuê trước cho phép họ tự kiểm chứng, thay vì chỉ dựa vào hình ảnh quảng cáo hay lời từ môi giới”, ông Hoàng nhận định.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết tâm lý mua căn hộ của người trẻ đã thay đổi đáng kể. Họ không còn vội vàng “xuống tiền” vì lo ngại giá tăng hay tin vào quảng cáo mà ưu tiên trải nghiệm thực tế để đánh giá môi trường, chất lượng vận hành, cộng đồng và khả năng đáp ứng nhu cầu lâu dài. Điều này càng quan trọng hơn khi thị trường xuất hiện nhiều tranh chấp liên quan đến phí quản lý, bảo trì hay tiện ích.
Xét về khía cạnh kinh tế, ông Tuấn chỉ ra rằng một căn hộ 2 phòng ngủ tại TP.HCM có giá trung bình 3,5-5 tỷ đồng. Nếu vay ngân hàng, khoản trả góp hàng tháng có thể chiếm tới 50-70% thu nhập. Trong khi đó, chi phí thuê một căn hộ tương đương chỉ dao động từ 8-15 triệu đồng/tháng. Việc bỏ ra số tiền này để “thử nghiệm” trong 3-6 tháng giúp giảm đáng kể rủi ro tài chính so với một khoản vay mua nhà hàng tỷ đồng cùng lãi suất 9-11% mỗi năm.
**Thích Ứng Của Thị Trường và Hạn Chế Cần Lưu Ý**
Nhận thấy xu hướng này, nhiều chủ đầu tư cũng bắt đầu điều chỉnh chính sách. Một số dự án mới bàn giao tại TP.HCM đã áp dụng mô hình “thuê rồi mua”, cho phép khách hàng thuê căn hộ một thời gian nhất định, sau đó được khấu trừ một phần tiền thuê vào giá bán nếu quyết định sở hữu. Đây là cách để tăng cường niềm tin và thu hút khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ chưa sẵn sàng cam kết dài hạn.
Tuy nhiên, xu hướng “thuê để trải nghiệm” cũng đi kèm với những hạn chế. Việc trì hoãn mua nhà có thể đồng nghĩa với việc bỏ lỡ cơ hội sở hữu tài sản trong bối cảnh giá có thể tiếp tục tăng. Sau vài năm thuê, số tiền đã chi ra đôi khi đủ để trả trước một phần căn hộ. Hơn nữa, người thuê khó có được sự ổn định lâu dài, đặc biệt khi có gia đình hoặc con nhỏ, vì chủ nhà có thể lấy lại nhà bất cứ lúc nào. Ngoài ra, việc tìm được căn hộ cho thuê đúng với nhu cầu về vị trí, giá cả và chất lượng cũng không phải lúc nào cũng dễ dàng.
Các chuyên gia nhận định, lợi ích và bất lợi của việc thuê trước khi mua phụ thuộc vào mục tiêu cá nhân. Đối với nhóm khách hàng “ở thực”, đặc biệt là người trẻ chưa vội lập gia đình hoặc muốn thử nhiều môi trường sống, đây là một lựa chọn hợp lý. Nhưng với những người đã xác định gắn bó lâu dài, có thu nhập ổn định và đủ vốn, việc sở hữu sớm vẫn là cách tốt nhất để bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản.
Trong vài năm tới, khi thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục cạnh tranh gay gắt, xu hướng “thuê để trải nghiệm” được dự báo sẽ còn phổ biến hơn. Điều này vừa mang lại cơ hội cho người trẻ đưa ra quyết định thông minh, vừa đặt ra thách thức buộc các dự án phải không ngừng nâng tầm chất lượng dịch vụ để giữ chân khách hàng dài lâu.
