Hơn 1.500 lãnh đạo, chuyên gia dự Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) tháng 12 để định hướng thị trường qua phân tích dữ liệu.
## Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2025: “Đà mới – Nhịp vững” để giải mã thị trường phân hóa
**Hà Nội, TP.HCM** – Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) 2025, diễn đàn quy mô thường niên của ngành do Batdongsan (thuộc PropertyGuru) tổ chức, sẽ bước sang năm thứ 11 với chủ đề “Đà mới – Nhịp vững”. Sự kiện dự kiến quy tụ hơn 1.500 lãnh đạo cấp cao và chuyên gia từ khoảng 400 doanh nghiệp, diễn ra tại Hà Nội vào ngày 9/12 và TP.HCM vào ngày 11/12, hứa hẹn mang đến những góc nhìn chiến lược cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo ban tổ chức, VRES 2025 sẽ tập trung vào việc cung cấp các số liệu thị trường chuyên sâu, dự báo xu hướng biến động và thảo luận về các nhân tố chính định hình dòng vốn đầu tư trong năm tới. Mục tiêu trọng tâm là phác họa một bản đồ rõ ràng về cơ hội đầu tư, được phân hóa theo từng vùng địa lý và phân khúc sản phẩm.
Các phiên đối thoại tại hội nghị sẽ đi sâu phân tích tác động của chính sách tiền tệ, những thay đổi trong luật thuế, luồng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), ảnh hưởng của hạ tầng giao thông và sự dịch chuyển trong hành vi của người mua. Ban tổ chức đặc biệt nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tiếp cận dữ liệu chuẩn xác, coi đây là yếu tố then chốt giúp các doanh nghiệp đưa ra quyết định tối ưu trong bối cảnh thị trường đang có sự phân hóa mạnh mẽ.
Ngoài ra, VRES 2025 cũng mở rộng tầm nhìn ra quốc tế, với sự góp mặt của nhiều chuyên gia hàng đầu để chia sẻ về kịch bản toàn cầu hóa, so sánh các mô hình phát triển đô thị thành công và rút ra bài học kinh nghiệm trong việc thu hút đầu tư. Một nội dung quan trọng khác là phân tích chuyên sâu về sự thay đổi của hành vi người mua – dưới áp lực từ lãi suất, sự tiến bộ của công nghệ và các xu hướng sống mới – nhằm dự đoán chính xác nhu cầu sản phẩm trong tương lai.
Sự kiện cũng sẽ dành thời lượng để tổng kết bức tranh bất động sản Việt Nam trong một năm qua, từ những cột mốc sáp nhập doanh nghiệp, biến động theo chu kỳ, cho đến sự hình thành và trỗi dậy của các đô thị mới. Từ đó, hội nghị sẽ đúc kết những bài học thực tiễn và giúp định hình chiến lược dài hạn cho toàn ngành.
### Thị trường bất động sản đang phân hóa rõ rệt
Dữ liệu từ nền tảng Batdongsan chỉ ra rằng thị trường bất động sản trong năm nay đang thể hiện rõ nét sự phân hóa. Mức độ quan tâm trên nền tảng này đã ghi nhận mức tăng đáng kể từ tháng 4 đến tháng 9/2025. Cụ thể, lượng tìm kiếm chung cư tăng 22%, nhà riêng tăng 13% và nhà phố tăng 11%. Ngược lại, phân khúc đất nền lại chứng kiến sự sụt giảm 11% về mức độ quan tâm.
Ở khu vực miền Bắc, chung cư tiếp tục là loại hình sản phẩm sôi động nhất tại các đô thị lớn, với giá rao bán tăng trong khi giá thuê duy trì ổn định. Đất nền tại một số địa phương miền Bắc cũng đang cho thấy dấu hiệu phục hồi. Đáng chú ý, so sánh quý I/2025 với cùng kỳ 2023, giá rao bán đất nền tại Hòa Bình cũ đã tăng tới 200%, Bắc Giang cũ tăng 108% và Hưng Yên cũ tăng 80%. Hải Phòng dẫn đầu về lượng quan tâm đất nền trong ba quý đầu năm 2025.
Các tỉnh miền Trung đang hưởng lợi từ sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch. Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng đột biến cả về giá và lượng quan tâm đối với đất nền trong quý III/2025. Tại Thừa Thiên – Huế, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) đạt mức 9,39% trong nửa đầu năm, kéo theo mức tăng giá bất động sản bình quân 14% so với cùng kỳ năm 2024.
Miền Nam vẫn giữ vững vị thế là đầu tàu thu hút sự quan tâm của thị trường. Batdongsan ghi nhận mức độ quan tâm tại TP.HCM tăng 95%, Bình Dương tăng 178% và Đồng Nai tăng 104% so với giai đoạn đầu năm. Một điểm đáng lưu ý là lượng tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM từ người dân Hà Nội đã tăng 49% trong quý III/2025 so với cùng kỳ năm trước, minh chứng cho xu hướng dịch chuyển nhu cầu và dòng tiền liên vùng.
### Khuyến nghị cho chu kỳ tăng trưởng mới
Các chuyên gia trong ngành nhận định rằng, khi thị trường bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, các doanh nghiệp cần chủ động rà soát năng lực tài chính, hoàn thiện các vấn đề pháp lý và phát triển các sản phẩm thực sự phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Những dự án sở hữu pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa và mô hình kinh doanh rõ ràng sẽ có lợi thế cạnh tranh vượt trội trong môi trường thị trường đang có sự phân hóa như hiện nay.
