Hà Nội ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ 2026, đất trung tâm vượt 700 triệu/m2, ngoại thành tăng mạnh.
## Hà Nội Chuẩn Bị Áp Dụng Bảng Giá Đất Mới Từ Năm 2026: Giá Đất Trung Tâm Vượt 700 Triệu/m2, Ngoại Thành Tăng Mạnh
**Hà Nội, ngày 27 tháng 11 năm 2024** – Hội đồng nhân dân (HĐND) TP Hà Nội vừa chính thức thông qua nghị quyết về bảng giá đất mới, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Quyết định được đưa ra chiều 26/11 với sự đồng thuận tuyệt đối của 100% đại biểu có mặt, hứa hẹn sẽ mang đến những thay đổi đáng kể trong bức tranh thị trường bất động sản Thủ đô.
Theo nghị quyết mới, hệ thống giá đất tại Hà Nội sẽ được phân loại thành 17 khu vực, một sự điều chỉnh dựa trên việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính, thay thế cho cách phân chia theo quận, huyện truyền thống trước đây. Sự thay đổi này nhằm phản ánh chính xác hơn giá trị thực của đất đai tại từng khu vực.
### Giá Đất Ở Đạt Đỉnh Tại Khu Vực Trung Tâm
Khu vực 1, bao gồm các phường nằm trong vành đai 1, sẽ có mức giá đất cao nhất. Các phường thuộc diện này gồm Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam, và Hai Bà Trưng.
Đáng chú ý, tại vị trí mặt đường (vị trí 1) ở một số tuyến phố trọng điểm, giá đất ở có thể lên tới hơn 702 triệu đồng/m2. Các tuyến đường tiêu biểu bao gồm Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn). So với bảng giá đất hiện hành, mức giá cao nhất này đã tăng thêm 2%.
Mức tăng 2% cũng được áp dụng chung cho nhiều khu vực khác, bao gồm khu vực 2 (các phường trong vành đai 2), khu vực 3 (từ vành đai 2 đến vành đai 3), khu vực 4 và 5 (nằm ngoài vành đai 3 bên hữu sông Hồng, không tính Chương Mỹ, Sơn Tây, Tùng Thiện), cùng với khu vực 6 (các phường thuộc ranh giới sông Hồng – sông Đuống – vành đai 3).
Trong các trường hợp đặc biệt, đối với các thửa đất có ít nhất 4 mặt tiếp giáp với đường có tên trong bảng giá, hệ số điều chỉnh (hệ số K) sẽ được nhân 1,3 tại những nơi có giá đất cao nhất. Đối với các thửa đất có từ 1 đến 3 mặt tiếp giáp đường, hệ số K sẽ dao động từ 1,1 đến 1,25.
### Ngoại Thành Ghi Nhận Mức Tăng Mạnh Nhất
Sự biến động mạnh mẽ nhất về giá đất ở trong bảng giá mới lại tập trung ở một số xã ngoại thành. Đứng đầu là khu vực 9, bao gồm 7 xã như Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh, với mức tăng cao nhất lên tới 26%. Giá đất bình quân tại đây khoảng 30,4 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với mức 26,8 triệu đồng hiện tại. Đặc biệt, trên quốc lộ 32 đoạn từ phường Xuân Phương đến ngã ba khu đô thị Kim Chung Di Trạch, giá đất có thể đạt 64,7 triệu đồng/m2.
Tiếp theo là khu vực 7 (gồm 9 xã như Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (bao gồm 12 xã như Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương), cả hai đều chứng kiến mức tăng 25%.
### Giá Đất Nông Nghiệp Cũng Có Điều Chỉnh
Về đất nông nghiệp, mức giá cao nhất 290.000 đồng/m2 sẽ được duy trì như bảng giá cũ tại các phường khu vực trung tâm và lân cận vành đai 3 (từ khu vực 1 đến 6).
Các xã phía Bắc Thủ đô (Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh) và phía Tây Nam (Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc…) sẽ có mức tăng 24%. Cụ thể, đất trồng lúa, cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản sẽ có giá khoảng 192.000 đồng/m2, trong khi đất trồng cây lâu năm là 262.000 đồng/m2. Mức giá này cũng áp dụng cho các xã ngoại thành phía Tây Hà Nội như Đan Phượng, Hoài Đức, An Khánh, Phú Xuyên.
Đối với phần còn lại của các huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, và khu vực Thanh Trì cũ, giá đất nông nghiệp sẽ giữ mức tương đương trước khi sáp nhập đơn vị hành chính. Cụ thể, đất trồng cây lâu năm là 270.000 đồng/m2, còn đất trồng lúa, cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản là 231.000 đồng/m2.
### Ý Nghĩa Và Tác Động Của Bảng Giá Đất Mới
Bảng giá đất điều chỉnh này đóng vai trò là căn cứ pháp lý quan trọng để:
* Tính toán tiền bồi thường, xác định giá đất tái định cư cho người dân bị thu hồi đất ở.
* Xác định các loại thuế như thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
* Điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan đến việc sử dụng, chuyển nhượng đất đai và các thủ tục hành chính về đất đai khác.
Đối với người dân, trong các giao dịch đất đai, nếu giá thỏa thuận thấp hơn mức giá công bố trong bảng, các cơ quan quản lý đất đai có thể yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch. Thậm chí, ngay cả khi giao dịch được xác định là hợp pháp, người dân vẫn sẽ phải thực hiện nghĩa vụ thuế và phí dựa trên mức giá tối thiểu được quy định trong bảng giá đất mới.
