HoREA kiến nghị miễn thu phí bổ sung sử dụng đất cho doanh nghiệp không lỗi, giảm gánh nặng tài chính ngoài dự kiến.
HoREA Đề Nghị Miễn Phí Đất Bổ Sung Cho Doanh Nghiệp Không Do Lỗi: Giải Pháp Cho Áp Lực Tài Chính
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có động thái quan trọng, đề xuất Quốc hội xem xét bổ sung một quy định mới nhằm giải tỏa gánh nặng tài chính không đáng có cho các doanh nghiệp. Theo đó, HoREA mong muốn miễn khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung đối với những trường hợp chậm trễ không xuất phát từ lỗi của nhà đầu tư, đặc biệt khi sự chậm trễ đến từ quy trình hành chính của nhà nước. Đề xuất này hứa hẹn mang lại sự công bằng và minh bạch hơn cho thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức.
**Tháo Gỡ “Nút Thắt” Phí Đất Bổ Sung: Lợi Ích Cho Doanh Nghiệp**
Cụ thể, HoREA kiến nghị không áp dụng khoản thu bổ sung này nếu tại thời điểm ban hành quyết định định giá đất, chưa có cơ quan nào xác định lỗi thuộc về doanh nghiệp. Trong trường hợp sau này, có kết luận rõ ràng về việc doanh nghiệp vi phạm, khoản bổ sung và tiền chậm nộp mới được tính. Đối với các doanh nghiệp đã thực hiện nghĩa vụ nộp tiền nhưng sau đó được xác định là không có lỗi, Hiệp hội đề xuất cơ quan chức năng có thể khấu trừ số tiền này vào các nghĩa vụ tài chính khác của họ.
Theo phân tích của HoREA, nhiều dự án hiện nay đang gặp khó khăn do các quy định mới có thể buộc doanh nghiệp phải đóng thêm tiền sử dụng đất dù không hề vi phạm. Tình trạng này chủ yếu phát sinh từ sự chậm trễ trong việc ban hành quyết định định giá đất và thông báo về tiền sử dụng đất từ phía các cơ quan nhà nước. Trong khi đó, doanh nghiệp gần như không có khả năng can thiệp vào quy trình định giá hay điều chỉnh quy hoạch, khiến họ rơi vào thế bị động và chịu thiệt thòi.
**Điển Hình Những Dự Án “Đứng Chờ” Tại TP.HCM**
Thực trạng này đang diễn ra phổ biến tại TP.HCM, nơi có khoảng 100 dự án đang chờ đợi thông báo về tiền sử dụng đất, bao gồm cả các khoản thu bổ sung tiềm năng. Trong số này, có thể kể đến 13 dự án của Novaland, 8 dự án của Hưng Thịnh Land và dự án Empire City cũng đang trong quá trình chờ kết quả.
Một trường hợp gây chú ý là dự án Thủ Thiêm Eco Smart City do Lotte Properties HCMC làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp này đang đối mặt với yêu cầu nộp bổ sung hơn 2.600 tỷ đồng, mặc dù hợp đồng dự án được ký kết từ năm 2017 – thời điểm Luật Đất đai 2013 chưa có quy định về khoản thu này. Việc áp dụng các quy định mới khiến doanh nghiệp lo ngại về tính “hồi tố” (áp dụng luật cũ cho sự việc xảy ra trước khi luật mới có hiệu lực) và áp lực tài chính gia tăng đột biến. Để giải quyết tình trạng này, HoREA kêu gọi bổ sung một cơ chế loại trừ lỗi và khấu trừ các khoản đã nộp, nhằm ngăn chặn tình trạng doanh nghiệp bị oan ức, đồng thời kiến tạo một môi trường đầu tư minh bạch và ổn định hơn.
**Nghị Định 291 và Những Bất Cập Cần Tháo Gỡ**
Liên quan đến vấn đề này, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 291 (có hiệu lực từ ngày 6/11), sửa đổi một số nội dung của Nghị định 103 về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Theo đó, khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung sẽ áp dụng mức 3,6% mỗi năm trên tổng số tiền sử dụng đất phải nộp, giảm so với mức đề xuất trước đó là 5,4%. Thời gian tính thu được xác định từ thời điểm phát sinh nghĩa vụ tài chính cho đến ngày làm việc thứ 8 kể từ khi có quyết định định giá đất. Nghị định 291 cũng có điều khoản cho phép tính toán lại khoản tiền bổ sung đã nộp theo Nghị định 103 trước đây.
Dù có sự điều chỉnh, quy định về thu tiền bổ sung này từ lâu đã bị nhiều chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản đánh giá là không thỏa đáng. Thực tế cho thấy, việc chậm trễ trong việc xác định nghĩa vụ tài chính thường xuất phát từ phía cơ quan nhà nước, nhưng chi phí phát sinh lại dồn lên vai người dân và doanh nghiệp. Việc thu hồi bổ sung không chỉ làm tăng chi phí đầu tư mà còn đẩy gánh nặng sang người mua nhà, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở và gây ra tình trạng mất cân đối cung – cầu trên thị trường.
**Kết Luận:**
Đề xuất của HoREA không chỉ nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của các doanh nghiệp bất động sản mà còn hướng đến việc cải thiện môi trường đầu tư, đảm bảo tính công bằng và minh bạch. Việc Quốc hội xem xét và đưa ra giải pháp phù hợp sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường phát triển bền vững, giảm thiểu rủi ro và khuyến khích các nhà đầu tư tiếp tục đóng góp vào sự phát triển đô thị.
