Đồng Nai: Cửa ngõ Đông Nam Bộ, giá đất cạnh tranh, hạ tầng bứt phá, lợi suất cho thuê hấp dẫn (Batdongsan.com).
## Đồng Nai Trỗi Dậy: Điểm Nóng Đầu Tư Hút Dòng Vốn Phương Bắc
**Hà Nội, 16/11** – Vị thế chiến lược tại cửa ngõ Đông Nam Bộ cùng những lợi thế vượt trội về giá đất, hạ tầng giao thông và tiềm năng sinh lời đang biến Đồng Nai thành thỏi nam châm thu hút giới đầu tư bất động sản, đặc biệt là từ khu vực phía Bắc. Đây là nhận định chính được ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, chia sẻ tại hội thảo “Đón sóng phía Đông Sài Gòn – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Hà Nội” diễn ra tại khách sạn Melia Hà Nội.
Sự kiện đã quy tụ hơn 500 nhà đầu tư và ghi nhận gần 50 giao dịch thành công ngay trong ngày, minh chứng cho sức hấp dẫn mạnh mẽ của thị trường này.
**Sức Hút Từ Dữ Liệu Thực Tế**
Theo số liệu công bố tại hội thảo, đến tháng 9 vừa qua, mức độ quan tâm dành cho thị trường bất động sản Đồng Nai đã tăng vọt 21%, gấp đôi so với khu Đông TP. Hồ Chí Minh và bỏ xa nhiều khu vực khác. Đặc biệt, phân khúc nhà ở thấp tầng tại Biên Hòa ghi nhận mức tăng ấn tượng 58% trong quý III so với quý trước. Đáng chú ý, giá nhà đất trung bình ở Biên Hòa hiện dao động quanh mức 55 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh (khoảng 248 triệu đồng mỗi m2).
Ông Nguyễn Quốc Anh phân tích, trong bối cảnh giá đất trung tâm TP. Hồ Chí Minh ngày càng cao và quỹ đất khan hiếm, xu hướng dịch chuyển dân cư và đầu tư ra các vùng ven là điều tất yếu. Trong đó, Đồng Nai nổi lên như một điểm sáng nhờ vị trí cửa ngõ chiến lược kết nối toàn vùng Đông Nam Bộ, sở hữu nhiều ưu thế vượt trội về hạ tầng.
**Hạ Tầng Kết Nối Bứt Phá, Mở Lối Cho Vùng Đất Triệu Đô**
Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai đã củng cố vị thế của Đồng Nai. Cụ thể, Sân bay quốc tế Long Thành, tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cùng với hệ thống cầu kết nối như Đồng Nai 2 (cầu Long Hưng), Cát Lái, Phú Mỹ, Thủ Thiêm… đã hình thành một mạng lưới giao thông hiện đại và thông suốt. Mạng lưới này không chỉ giúp rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa từ Biên Hòa xuống cảng Cái Mép chỉ còn hơn một giờ, mà còn giảm thiểu đáng kể chi phí logistics. Điều này mở ra triển vọng lớn cho một “siêu đô thị TP. Hồ Chí Minh mới”, nơi Đồng Nai đóng vai trò là trạm trung chuyển huyết mạch.
Trong bức tranh phát triển này, dự án Izumi City của chủ đầu tư Nam Long (với 33 năm kinh nghiệm) trở thành tâm điểm chú ý khi tọa lạc trên hành lang kết nối trực tiếp giữa Sân bay Long Thành và TP. Hồ Chí Minh, nằm gần hàng loạt tuyến hạ tầng then chốt.
**Dòng Vốn “Bắc Tiến Vào Nam”: Bài Học Thành Công Lặp Lại**
Các chuyên gia môi giới bất động sản tại sự kiện cũng khẳng định rằng, xu hướng dòng vốn từ miền Bắc dịch chuyển vào Nam không phải là điều mới mẻ mà là sự tiếp nối từ những thành công đã được kiểm chứng. Các khu vực vành đai thủ đô Hà Nội như Đông Anh, Chương Mỹ, Hưng Yên từng chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc khi hạ tầng giao thông như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Vĩnh Tuy 2 được đầu tư đồng bộ.
Ông Quốc Anh nhận định, câu chuyện của Đồng Nai hiện nay có nhiều nét tương đồng với những khu vực vệ tinh Hà Nội trong quá khứ. “Khi tính kết nối được đảm bảo, nhà đầu tư sẽ sẵn sàng đi xa hơn để tìm kiếm lợi nhuận hấp dẫn và nâng cao chất lượng sống. Biên độ lợi nhuận, tốc độ phát triển hạ tầng và dư địa tăng giá tại Đồng Nai được đánh giá là rất lớn, tái hiện những gì đã từng diễn ra ở các vùng ven Hà Nội”, ông nhấn mạnh.
**Góc Nhìn Từ Nhà Đầu Tư**
Tham dự sự kiện, diễn viên Bình An bày tỏ sự đánh giá cao đối với chủ đầu tư Nam Long về quy hoạch và phát triển dự án dựa trên nguyên tắc tôn trọng tự nhiên. Anh đặc biệt hứng thú với phân khu Izumi Canaria, một trong những khu nhà ở thấp tầng của Izumi City, vì đáp ứng hoàn hảo các tiêu chí về không gian sống riêng tư nhưng vẫn đầy đủ tiện ích. Đây cũng là một trong những lý do khiến anh cân nhắc “Nam tiến”.
Cô Nguyễn Thị Dung, một nhà đầu tư đến từ Hai Bà Trưng, Hà Nội, đã mạnh dạn đặt cọc một căn biệt thự tại phân khu Izumi Canaria. Cô chia sẻ rằng mình quan tâm đến thị trường phía Nam, đặc biệt là khu Đông TP. Hồ Chí Minh, nhờ lợi thế về hạ tầng, tiện ích và tiềm năng tăng giá. “Tôi vào Nam đầu tư nhưng không theo cảm tính. Với tôi, việc chọn đúng dự án để xuống tiền là yếu tố quan trọng nhất”, cô bày tỏ.
Đại diện Nam Long cũng cho biết, nhóm khách hàng miền Bắc thường đặc biệt quan tâm đến ba yếu tố cốt lõi: hạ tầng phát triển, pháp lý minh bạch và uy tín của chủ đầu tư. “Đây cũng là nhóm khách hàng sẵn sàng ‘đánh bắt xa bờ’, ưu tiên những dự án có triển vọng tăng giá cao, được quản trị rủi ro tốt và phát triển bởi các chủ đầu tư dày dạn kinh nghiệm”, vị đại diện này tiết lộ.
Với những lợi thế vượt trội và sự quan tâm ngày càng lớn từ giới đầu tư, Đồng Nai đang khẳng định vị thế là điểm đến đầy hứa hẹn trên bản đồ bất động sản phía Nam.
