Siêu đô thị: Chìa khóa đưa Việt Nam tiến gần top 20 nền kinh tế lớn nhất, giảm tải áp lực đô thị trung tâm.
## Siêu Đô Thị: Động Lực Mới Thúc Đẩy Việt Nam Vươn Tầm Kinh Tế Toàn Cầu
Theo Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, mô hình siêu đô thị hiện đại đang nổi lên như một giải pháp chiến lược, không chỉ giải quyết các thách thức đô thị hiện hữu mà còn là chìa khóa để Việt Nam hình thành các cực tăng trưởng mới, đẩy nhanh tiến trình hướng tới mục tiêu trở thành một trong 20 nền kinh tế hàng đầu thế giới.
### Áp Lực Đô Thị Trung Tâm Thúc Đẩy Xu Hướng Mới
Thực trạng phát triển tại hai đô thị lớn nhất cả nước là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đang cho thấy những dấu hiệu quá tải rõ rệt. Đất đai ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, đẩy giá bất động sản lên cao ngất ngưởng. Dữ liệu từ Batdongsan chỉ ra rằng, giá căn hộ khu vực lõi TP. Hồ Chí Minh đã tăng gấp ba lần, vượt xa tốc độ tăng của nhà liền thổ. Tương tự, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ trung tâm sụt giảm mạnh mẽ, chỉ đạt khoảng 400 căn mở bán mỗi năm, chiếm vỏn vẹn 1% tổng nguồn cung toàn thị trường. Bên cạnh đó, tình trạng giao thông ùn tắc nghiêm trọng đã trở thành gánh nặng thường nhật, khi Báo cáo Tom Traffic Index 2024 xếp Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lần lượt ở vị trí 29 và 32 trong số các đô thị kẹt xe nhất hành tinh. Những áp lực này đang buộc cư dân phải tìm kiếm không gian sống rộng rãi hơn ở các vùng ven, tạo tiền đề cho sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh quy mô lớn.
### Định Nghĩa Mới Về “Thành Phố Trong Thành Phố”
Mặc dù Liên Hợp Quốc định nghĩa siêu đô thị là khu vực có trên 10 triệu dân, trong quy hoạch đô thị đương đại, khái niệm này đã được mở rộng hơn. Nó đề cập đến các dự án đô thị khổng lồ, trải rộng hàng trăm đến hàng nghìn hecta, tích hợp toàn diện cơ sở hạ tầng và tiện ích, vận hành tựa như một “thành phố thu nhỏ” trong lòng thành phố lớn. Việt Nam hiện có tỷ lệ đô thị hóa khoảng 40% và dự kiến sẽ đạt 50% vào năm 2030 theo Ngân hàng Thế giới. Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng này càng làm gia tăng gánh nặng lên hạ tầng và chất lượng sống tại các trung tâm hiện có.
### Thay Đổi Tư Duy, Kiến Tạo Không Gian Sống Lý Tưởng
Trước bối cảnh đó, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển nhấn mạnh sự cần thiết phải thay đổi tư duy trong phát triển đô thị. Ông lập luận rằng, mô hình siêu đô thị được quy hoạch bài bản ngay từ giai đoạn đầu sẽ là lời giải cho bài toán giảm tải áp lực cho khu vực trung tâm, đồng thời kiến tạo những không gian sống đa chức năng, chất lượng cao cho cộng đồng dân cư. “Thay vì để cơ sở hạ tầng chạy theo sự dịch chuyển dân cư như cách làm truyền thống, một mô hình đa trung tâm với khả năng kết nối đồng bộ sẽ cho phép cư dân làm việc, sinh hoạt và giải trí trong một môi trường khép kín, tối thiểu hóa nhu cầu di chuyển xa,” Tiến sĩ Hiển phân tích.
### Từ Kinh Nghiệm Quốc Tế Đến Thực Tiễn Việt Nam
Trên thực tế, Việt Nam đã chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án tiếp cận chuẩn siêu đô thị hiện đại, tiêu biểu như Ocean City hay Vinhomes Royal Island, nơi tích hợp đầy đủ các tiện ích từ giáo dục, y tế, thương mại đến giải trí. Đáng chú ý, dự án Vinhomes Green Paradise do Vingroup phát triển tại Cần Giờ còn tiên phong với định hướng phát triển bền vững theo chuẩn ESG++, hướng tới sự hài hòa giữa quy hoạch, thiết kế và bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên. Tiến sĩ Hiển cũng khuyến nghị Việt Nam nên học hỏi từ các mô hình thành công trên thế giới, điển hình là chiến lược “hoa năm cánh” của Singapore. Ông khẳng định: “Ngay cả một quốc gia có diện tích khiêm tốn như Singapore còn có thể phát triển các đô thị vệ tinh đầy đủ chức năng, thì Việt Nam hoàn toàn có thể làm được điều tương tự nếu có sự đầu tư đúng đắn vào hạ tầng liên kết vùng.”
### Giá Trị Cốt Lõi Và Lợi Ích Vượt Trội
Các chuyên gia đều đồng thuận rằng, giá trị cốt lõi của siêu đô thị không nằm ở số lượng căn hộ, mà ở khả năng thiết lập một hệ sinh thái sống toàn diện, bao gồm mọi mặt từ giao thông, năng lượng, y tế, giáo dục cho đến các dịch vụ giải trí. Mô hình này không chỉ góp phần ổn định nguồn cung, kiểm soát biến động giá bất động sản, mà còn tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho hàng loạt ngành dịch vụ đi kèm. Đối với người mua nhà, các siêu đô thị vùng ven mang đến cơ hội tiếp cận nhà ở với chi phí phải chăng hơn so với khu vực trung tâm, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống và sự tiện nghi. Khi cư dân không còn phải di chuyển đường dài, áp lực lên hạ tầng nội đô sẽ giảm đáng kể, góp phần hình thành mô hình đô thị đa trung tâm – một xu hướng phát triển tất yếu của các quốc gia tiên tiến. Hơn nữa, xu hướng lựa chọn đại đô thị với đầy đủ tiện ích, môi trường sống an toàn, kết hợp vui chơi, mua sắm, y tế và dịch vụ chăm sóc khách hàng đang ngày càng phổ biến.
### Ba Yếu Tố Quyết Định Thành Công
Để một siêu đô thị có thể vận hành hiệu quả và bền vững, Tiến sĩ Hiển chỉ ra ba yếu tố then chốt: Thứ nhất, vị trí phải có tiềm năng rõ rệt, chẳng hạn như gần các khu công nghiệp, khu du lịch hoặc sở hữu cảnh quan thiên nhiên đặc thù. Thứ hai, cần có hệ thống giao thông kết nối liên vùng mạnh mẽ, bao gồm đường cao tốc và metro. Cuối cùng và quan trọng nhất, chủ đầu tư phải sở hữu năng lực tài chính vững mạnh cùng kinh nghiệm dày dặn trong việc quy hoạch và quản lý các dự án quy mô lớn. “Siêu đô thị không thể được triển khai theo kiểu manh mún; nó đòi hỏi một đơn vị đủ tầm để dẫn dắt và phát triển toàn diện,” ông nhấn mạnh.
### Siêu Đô Thị: Cú Hích Cho Tương Lai Việt Nam
Với tầm nhìn chiến lược và sự đầu tư tập trung, mô hình siêu đô thị được kỳ vọng sẽ trở thành “cú hích” mạnh mẽ, đưa Việt Nam bứt phá trong giai đoạn phát triển mới. Điều này không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế, mà còn mở rộng không gian phát triển, tiến gần hơn tới mục tiêu nằm trong top 20 nền kinh tế lớn nhất toàn cầu.
