TP HCM có thể cần hoàn thành hơn 194.000 căn nhà xã hội đến 2030 – nhiều nhất cả nước, và gấp gần 2,8 lần mức trước sáp nhập.
## TP HCM đối mặt thách thức khổng lồ: Cần gần 200.000 căn nhà xã hội đến năm 2030
**Thành phố Hồ Chí Minh đang đứng trước một mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đầy tham vọng, với dự kiến phải hoàn thành hơn 194.000 căn hộ đến năm 2030 – con số cao nhất cả nước và tăng gần 2,8 lần so với chỉ tiêu ban đầu trước các đề xuất sáp nhập hành chính.**
Thông tin này được công bố trong bản dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế đặc biệt nhằm tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Theo tài liệu đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến, trong vòng 5 năm tới, TP HCM được phân bổ mục tiêu xây dựng khoảng 194.300 căn nhà ở xã hội, vượt xa bất kỳ địa phương nào khác trên toàn quốc.
Trước khi có kế hoạch hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, theo Đề án “Xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030” của Chính phủ, TP HCM chỉ cần hoàn thành 69.700 căn, trong đó giai đoạn 2026-2030 là 43.500 căn. Như vậy, chỉ tiêu mới cho TP HCM sau các đề xuất sáp nhập đã tăng gần 2,8 lần so với trước đây, đặt ra áp lực lớn cho công tác quy hoạch và triển khai.
**Bức tranh toàn cảnh về mục tiêu nhà ở xã hội trên cả nước**
Bên cạnh TP HCM, nhiều tỉnh thành khác cũng được giao các mục tiêu đáng kể. Bắc Ninh, trung tâm công nghiệp trọng điểm phía Bắc, đứng thứ hai với khoảng 135.000 căn đến năm 2030. Thủ đô Hà Nội xếp thứ ba với 88.666 căn, trong đó riêng hai năm tới, thành phố cần hoàn thành 38.700 căn. So với đề án hiện hành, chỉ tiêu của Hà Nội có thể tăng thêm gần 32.500 căn. Tuy nhiên, từ cuối năm ngoái đến nay, hoạt động phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội đã ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực với hàng loạt dự án được khởi công và mở bán. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, tính từ đầu giai đoạn 2021-2025, thành phố đã có khoảng 17.300 căn nhà ở xã hội đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Tây Ninh, dự kiến đứng thứ tư về chỉ tiêu, với 80.240 căn. Trước khi có đề xuất hợp nhất với Long An, tỉnh này được giao làm 11.900 căn đến năm 2030, trong khi Long An là 83.100 căn. Đứng thứ năm là Đồng Nai với 64.690 căn.
**Tiến độ và các đề xuất tháo gỡ vướng mắc**
Trong 9 tháng đầu năm, cả nước đã hoàn thành hơn 50.600 căn nhà ở xã hội và dự kiến bổ sung thêm 38.600 căn đến hết năm, tương ứng đạt 89% chỉ tiêu đề ra. Lũy kế từ khi thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, đã có 165 dự án hoàn thành với 116.342 căn, 151 dự án khác đang được khởi công xây dựng với 132.616 căn. Ngoài ra, 380 dự án với quy mô 388.090 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Để đảm bảo tiến độ và chất lượng, Bộ Xây dựng cũng đề xuất các tiêu chí ưu tiên trong việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Các tiêu chí này bao gồm năng lực tài chính, kinh nghiệm thực hiện dự án nhà ở, cam kết về mức giá phải chăng và bảo hành chất lượng công trình. Đầu tháng này, Bộ đã công bố danh sách 18 doanh nghiệp có năng lực tốt trong phân khúc nhà ở này, bao gồm Vingroup, Sun Group, Viglacera, Hancorp, HUD, để giới thiệu cho các địa phương. Danh sách này được xây dựng nhằm đảm bảo phân bổ hợp lý theo khu vực, ưu tiên các địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội cao như Hà Nội, TP HCM, Bắc Ninh, Hải Phòng. Theo quy định hiện hành, đối với các dự án nhà ở xã hội sử dụng vốn tư nhân, việc chọn chủ đầu tư sẽ thông qua hình thức đấu thầu nếu có từ hai đơn vị quan tâm trở lên.
Đáng chú ý, dự thảo Nghị quyết còn đề xuất 5 cơ chế đặc biệt nhằm xử lý các vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội. Một trong số đó là cơ chế linh hoạt trong trường hợp nhà đầu tư đề xuất dự án trên quỹ đất chưa phù hợp với quy hoạch hoặc chưa có trong kế hoạch phát triển nhà ở. Khi đó, Sở Xây dựng sẽ tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và quyết định chỉ tiêu sử dụng đất cùng các yêu cầu liên quan. Sau đó, UBND tỉnh sẽ quyết định chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư thực hiện dự án.
Với mục tiêu tăng cường đáng kể và các cơ chế đặc biệt được đề xuất, hy vọng rằng việc phát triển nhà ở xã hội tại TP HCM nói riêng và cả nước nói chung sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ hơn trong thời gian tới, đáp ứng nhu cầu bức thiết về nhà ở cho người dân thu nhập thấp.
