Chung cư Linh Đàm - Thông tin giao dịch, mua bán các căn hộ tại Linh Đàm: HH1-HH2-HH3-HH4-VP6!

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7
Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 với nhiều thay đổi được dự báo sẽ tác động rất lớn tới thị trường kinh doanh bất động sản, sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/7. Hãy cùng  chúng tôi tìm hiểu một số điểm cần lưu ý trong Luật KD BĐS 2014.

Doanh nghiệp BĐS phải có vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng

Khoản 1 điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng điều kiện có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng (Quy định về vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh BĐS trước đây là 6 tỷ đồng).

Thêm vào đó, khoản 1, điều 80 của Luật cũng quy định hồi tố, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động mà chưa đáp ứng điều kiện 20 tỷ đồng vốn pháp định thì phải bổ sung đủ điều kiện này trong thời hạn một năm kể từ ngày 1/7/2015.

Cụ thể, tất cả các doanh nghiệp được thành lập sau ngày 9-11-2007(1) thì phải bổ sung vốn pháp định thêm 14 tỷ đồng, các doanh nghiệp được thành lập trước đó phải đăng ký vốn pháp định là 20 tỷ đồng.

Sàn Đất Việt là một trong những Doanh nghiệp BĐS lâu năm có uy tín trên thị trường BĐS phía Bắc, đáp ứng được tiêu chí trên. Sàn Đất Việt chuyên phân phối các căn hộ dự án chung cư giá rẻ ở Hà Nội như: chung cư VP5-VP6 Linh Đàm, chung cư HH Linh Đàm là Tổ hợp 4 chung cư HH1-HH2-HH3-HH4 Linh Đàm, trong đó chung cư HH2 Linh Đàm đã mở bán tòa HH2B-HH2C tháng 6/2015, chuẩn bị mở bán tòa chung cư HH2A Linh Đàm tháng 7/2015 với giá rẻ chênh thấp 13-15,5tr/m2.

Tổ hợp Chung cư HH1-HH2-HH3-HH4 Linh ĐàmTổ hợp Chung cư HH1-HH2-HH3-HH4 Linh Đàm​

Doanh nghiệp phải được tổ chức tín dụng, tài chính bảo lãnh

Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Trường hợp không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Doanh nghiệp phải ký quỹ 1 – 3% vốn đầu tư của dự án

Điều 42 Luật đầu tư 2014 (có hiệu lực từ 1/7/2015) cũng quy định doanh nghiệp BĐS phải ký quỹ thực hiện dự án BĐS và tiền bão lãnh cho người mua nhà để bảo đảm thực hiện dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Mức ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án từ 1-3% vốn đầu tư của dự án. Khoản ký quỹ này được hoàn trả cho nhà đầu tư theo tiến độ thực hiện dự án đầu tư, trừ trường hợp không được hoàn trả.

Vốn tự có của doanh nghiệp tối thiểu từ 15 – 20% dự án

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định vốn tự có khi thực hiện đầu tư dự án của chủ đầu tư không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha và không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên theo quy định của pháp luật về đất đai.

“Nới” quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài

Quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam được “nới” rộng khá nhiều theo luật mới. Cụ thể, cá nhân nước ngoài chỉ cần được phép nhập cảnh vào Việt Nam là được phép sở hữu nhà ở với thời hạn 50 năm. Ngoài ra, doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngoài, văn phòng đại diện, chi nhánh của thương nhân nước ngoài cũng có quyền sở hữu nhà phục vụ công việc của mình.

Luật cũng cho phép người nước ngoài có quyền sở hữu nhà đầy đủ hơn qua việc họ được quyền góp vốn, cho thuê, cho mượn, ủy quyền quản lý… Tuy nhiên số lượng nhà ở do người nước ngoài sở hữu tại một nhà chung cư không có 30% số lượng nhà, hay không quá 250 căn nhà tại một văn phòng.

Những thay đổi mới trong Luật kinh doanh bất động sản 2014 được kỳ vọng sẽ tạo nên một cuộc “thanh lọc” lớn đối với thị trường bất động sản. Dù các doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn nhiều hơn vì các quy định khắt khe về tài chính nhưng người tiêu dùng, khách hàng lại có thể “thở phào” vì không còn nỗi lo nhà thầu, chủ đầu tư không đủ sức thực hiện dự án.

Lưu Dung T.H

 

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7 By Updated:

Khu đô thị Linh Đàm, Một khu đô thị kiểu mẫu với đầy đủ các tiện ích hạ tầng được xây dựng đồng bộ, cùng hệ thống hồ điều hòa và công viên xanh bao khắp, khiến cho không gian nơi đây trở nên thật thơ mộng! Nơi đây luôn được coi là một trong những nơi an cư lý tưởng nhất, là mơ ước của các cư dân đang sống và làm việc tại thủ đô!

Nay chỉ từ 550 triệu đồng quý khách hàng có cơ hội biến mơ ước của mình thành hiện thực, sở hữu ngay căn hộ vị trí đẹp, trung tâm thủ đô, giao thông thuận tiện, điều chưa từng có trước đây, hãy đến với chúng tôi, đến với Sàn Đất Việt để được tư vấn và lựa chọn những căn hộ chung cư đẹp nhất với mức giá rẻ nhất và dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp nhất

Các dự án chung cư giá rẻ tại Linh Đàm được chúng tôi phân phối trực tiếp gồm:

ĐƯỜNG ĐẾN SÀN ĐẤT VIỆT
vinhomes gardenia
HOTLINE
Đăng Vũ
0981 969 960
Cao Nguyên
0902 296 079
Lan Anh
0968 389 939
Lê Cường
01629 202 129
Lê Quang
01669 125 007
Thanh Hải
0979 644 458
Lan Hương
0976 644 829
Đăng Quang
0914 123 383
CỘNG ĐỒNG FACEBOOK CHUNG CƯ LINH ĐÀM
THỐNG KÊ WEBSITE
thành viên Tổng số thành viên:
11828
khách online
122
truy cập Tổng truy cập:
43510853
ChungCuLinhDam.vn ra đời nhằm mục đích giúp đỡ quý khách hàng có nhu cầu mua nhà ở tại Hà Nội, đặc biệt là các căn hộ Chung cư tại một trong những khu vực trung tâm nhất của thủ đô - Khu đô thị Linh Đàm, có thể tìm hiểu thông tin về các giao dịch mua bán, thông tin liên quan đến các dự án nổi bật nhất tại đây như: Chung cư Vp6 Linh Đàm, Chung cư Vp5 Linh Đàm, Chung cư HH4 Linh Đàm, Chung cư HH3 Linh Đàm, Chung cư HH1 Linh Đàm Chung cư HH2 Linh Đàm ... một cách nhanh chóng và dễ dàng nhất!
Tắt Quảng Cáo [X]